典型房企10月投資規模降至年內最低 一二線城市為本月投資主力

據克而瑞研究中心數據：受10月假期及土拍規模等結構性影響，30家重點房企投資力度回落，投資規模為年內最低。本月30家典型房企新增土儲總建筑面積為523萬平方米，環比下降58%;新增土地成交價格684億元，環比下降40%，已經降至全年最低。平均樓板價13091元/平方米，與上月相比上升44%。均價上升主要由于北京、上海和杭州等城市第二輪集中土拍帶動，拉高平均樓板價。

受京滬等城市集中供地影響，一二線城市為本月投資主力。整體來看，30家典型房企本月土儲成交結構中，一二線城市占比較高，拿地金額占比達80%，其中北京、上海、西安居前三，但由于受到土拍規則限制等影響，加上房企拿地積極性有所降低，溢價率較上輪集中供地維持低位。區域分布方面，30家典型房企中投資39%位于長三角，上海、臺州成交總價最高;其次為環渤海，投資額占比31%，主要由于北京集中供地。

第二輪集中供地條件嚴苛、門檻提高，市場表現也明顯不如首輪。對比第一輪集中供地，30家重點監測房企整體拿地力度放緩。在土地供應側調控持續深入、房企資金鏈壓力增加等多重因素的影響下，重點監測城市的土拍熱度較此前明顯降溫。加上目前信貸仍未放寬、房企現金流承壓，臨時撤牌和延期出讓，國企、央企為競拍主力等現象也成為不少城市的“標配”。(蘭文)