房企扎堆“踩線”披露半年報(bào) 8成房企預(yù)計(jì)凈利潤同比下滑

又到一年中報(bào)季，相比往年，今年有更多的房企選擇集中“踩線交卷”。與此同時(shí)，從多家房企披露的2022年中期業(yè)績預(yù)告來看，這份“成績單”上的數(shù)據(jù)也不夠理想。業(yè)內(nèi)判斷，多家房企業(yè)績預(yù)減的原因包括計(jì)提減值、財(cái)務(wù)支出增加以及由于市場因素和疫情所導(dǎo)致的去化困難、交付延遲等。

房企扎堆“踩線”披露半年報(bào)

按照中國證監(jiān)會(huì)規(guī)定，中期報(bào)告應(yīng)當(dāng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度的上半年結(jié)束之日起兩個(gè)月內(nèi)編制完成并披露，也就是說企業(yè)應(yīng)在8月31日前公布當(dāng)年上半年的中期報(bào)告。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月20日，在已公布今年半年報(bào)發(fā)布時(shí)間的44家上市房企及物管公司名單中，有41家半年報(bào)發(fā)布時(shí)間集中在8月22日到8月31日，其中有24家更是將“踩線交卷”，預(yù)計(jì)在截止日前最后3天發(fā)布半年報(bào)。

房企互相觀望、扎堆“踩線”發(fā)布財(cái)報(bào)并不是新鮮事，但今年選擇在最后期限發(fā)布半年報(bào)的房企數(shù)量更多了，比如去年在8月17日發(fā)布半年報(bào)的中洲控股，今年將發(fā)布時(shí)間延后到了8月31日;去年8月20日發(fā)布半年報(bào)的華發(fā)股份今年也選擇在規(guī)定的最后一天披露。

值得注意的是，仍有十余家上市房企和物企至今還未披露2021年的年報(bào)，其2022年半年報(bào)也就有很大概率繼續(xù)“難產(chǎn)”。如正進(jìn)行債務(wù)重組的當(dāng)代置業(yè)在6月底發(fā)布公告，表示其2021年年報(bào)仍在編制中，目前還不能確定刊發(fā)時(shí)間，其股票也從4月起至今一直處于停牌狀態(tài)。

對于房企“拖延”財(cái)報(bào)發(fā)布時(shí)間甚至延期到規(guī)定時(shí)間之后的原因，一位會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人表示，可能是出現(xiàn)重大不利事件，尚未確定披露方式和程度;或者是與審計(jì)師就重大會(huì)計(jì)問題存在分歧等，花了比較多時(shí)間解決;還有可能是一些事項(xiàng)判斷的依據(jù)不充分，難以確定報(bào)表數(shù)據(jù)。

8成房企預(yù)計(jì)凈利潤同比下滑

房企“壓線交卷”，或許與不太好看的業(yè)績數(shù)據(jù)有關(guān)。據(jù)中信證券統(tǒng)計(jì)，截至7月15日，今年發(fā)布中期業(yè)績預(yù)告的50家企業(yè)(含開發(fā)商、園區(qū)運(yùn)營商、物業(yè)管理企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司)，其中40家實(shí)現(xiàn)凈利潤的大幅下降，10家實(shí)現(xiàn)凈利潤的大幅上漲。按盈利與否區(qū)分，有30家處于虧損狀態(tài)，20家處于盈利狀態(tài)。

金融街是上半年盈利大幅上漲的企業(yè)之一，公告顯示，2022年上半年，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為10.87億元-12.69億元，比上年同期增長80%-110%。增長的原因除了開發(fā)銷售業(yè)務(wù)經(jīng)營收益增加外，還包括出售資產(chǎn)所帶來的約7.8億元?dú)w母凈利潤以及投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)。

半年度凈利潤虧損超過10億元的則有藍(lán)光發(fā)展、陽光城、泰禾等企業(yè)。

對于中報(bào)預(yù)減的原因，預(yù)計(jì)虧損達(dá)35億至45億的陽光城表示，公司銷售受疫情、市場需求下滑、行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)事件頻發(fā)等因素影響較大，且未來銷售情況亦不容樂觀，公司為進(jìn)一步促進(jìn)銷售回款，擬采取降價(jià)措施;公司管理層根據(jù)當(dāng)前情況，基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提的相應(yīng)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備較上年同期增加，對本報(bào)告期凈利潤影響較大。此外，陽光城上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下降，也導(dǎo)致了營業(yè)利潤減少。

預(yù)計(jì)虧損額達(dá)46億元的藍(lán)光發(fā)展同樣受到了減值計(jì)提的影響，其計(jì)提減值損失約29億元。同時(shí)公司經(jīng)營帶來了約19億的虧損額，主要是由于受前期房地產(chǎn)政策調(diào)控以及公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)影響，本期完成售房履約義務(wù)并納入結(jié)算的項(xiàng)目銷售毛利較低，同時(shí)運(yùn)營支出、利息支出較大，且美元債受匯率變動(dòng)影響產(chǎn)生匯兌損失約 2.5 億元。

中信證券研報(bào)指出，企業(yè)密集發(fā)布中期業(yè)績預(yù)告，許多企業(yè)的結(jié)算收入和凈利潤大幅下滑。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)今年中期大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)凈利潤率和絕對規(guī)模將繼續(xù)下探，唯有信用和效率兼顧的企業(yè)才有可能保持業(yè)績的基本穩(wěn)定。