贛榆“帶押過戶”模式落地 二手房交易成本大大降低

9月21日，市民陳先生和董先生在建設銀行工作人員帶領下，以“帶押過戶”的方式，在連云港市贛榆區不動產登記中心服務窗口順利辦理了二手房轉移登記，成為連云港市首例不動產登記“帶押過戶”業務受益者。

作為賣方，董先生連連點贊：“以往二手房交易成本太高，周期太長，我賣房前，先要四處籌錢把貸款還掉，然后才能辦理轉移登記。如今，新政策出臺后，不用先還貸，就可以直接辦理后續手續，極大縮短了交易周期，真的很便捷、很舒心。”

贛榆區不動產登記中心精簡申請資料、壓縮辦理時限，與建設銀行合作，對于同一房產上的抵押注銷、轉移登記及新抵押設立實現“三合一”登記業務，有效縮短交易周期。

“帶押過戶”在流程上大大簡化，三項業務普遍可以“一次申請，全部搞定”，百姓只需“進一個窗口，提交一套材料”。賣方交易成本大大降低，而買方也可一次性完成房子過戶、重新抵押并獲得新的住房按揭貸款。這一模式真正實現了原抵押注銷登記和新抵押登記的“無縫連接”，有效防范交易風險，既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”，也確保了銀行抵押權的落實。

操作流程上，“帶押過戶”可以使二手房交易從過去的“房東籌錢償還二手房剩余貸款-房東賣房-買家付款-房東收款”，轉變為“房東賣房-買家付款-房東收款”，簡化了二手房交易流程，降低了交易成本。在贛榆區，目前已有多組客戶聞訊后前往不動產登記機構咨詢，并與商業銀行積極對接，希望能夠成為“帶押過戶”模式的首批獲益者。

贛榆區“帶押過戶”政策的落地，為二手房交易市場注入新的活力，即減輕了買賣雙方短時貸款償還的壓力，降低了再入市的“門檻”，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，勢必會進一步活躍房地產市場。 (陳 述 汪 瑋)