當前速看：2月份樓市更加活躍 住房需求進一步釋放

新華社北京3月16日電（記者王優玲、鄭鈞天）16日，國家統計局公布的數據顯示，今年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二手住宅價格環比全線止跌。專家表示，從市場供需兩端、市場預期、政策落實等三方面情況看，房地產市場出現積極變化，企穩回升信號明顯。

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據國家統計局測算，2月份，70個大中城市中，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.2%、0.4%和0.3%；一二線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.1%，三線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。從上漲城市數量看，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

對于市場復蘇的主要原因，國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，主要是政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放。

“一方面，近期各地因城施策優化房地產調控政策，降低了購房成本，進一步釋放剛性和改善性住房需求；另一方面，保交樓工作扎實推進，有力保障了購房人合法權益，房企的合理性融資得到改善，市場信心正在恢復。”中原地產首席分析師張大偉說。

記者近期走訪一線城市樓市發現，二手房市場更加市場化，供需反饋較新房市場更快。目前北京和上海樓市活躍度回升，二手房市場交易情緒回暖。對于上海部分新盤項目，購房者到訪、認購量數據回升明顯。不少房企營銷負責人認為，由于經濟基本面預期較好、潛在購房需求活躍，北京和上海房地產市場回暖行情逐漸顯現，新房、二手房成交活躍度有望延續。

國家統計局數據顯示，2月份，北京、上海二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和1%，上海的二手房價格漲幅與成都、無錫并列全國第一。此外，西安、徐州、天津、南京、廣州、深圳等城市的二手房價格環比也有較為明顯的漲幅。

國家統計局新聞發言人付凌暉分析說，去年由于多重因素的影響，房地產市場整體處于下行狀態，一些頭部房地產企業資金鏈出現了問題，一些地方甚至出現了住房交付困難的問題。對此，中央高度重視，各地區各部門積極出臺政策穩定房地產市場，堅持“房住不炒”、因城施策，滿足房地產企業的合理融資需求，支持剛性、改善性住房需求。去年保交樓政策對民生保障起到了很重要的作用。

“今年來看，在一系列政策作用下，隨著經濟轉暖，房地產市場出現了一些積極變化，主要表現在市場銷售降幅明顯收窄。”付凌暉說，1至2月份，商品房銷售面積同比下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；商品房銷售額同比下降0.1%，也明顯收窄。與此同時，房地產企業到位資金、開工、投資方面也在改善。總的來看，目前房地產市場還是處在調整階段，后期隨著經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。

值得關注的是，在重點城市房價企穩的同時，部分地區樓市復蘇較為遲緩，面臨市場壓力。易居研究院發布報告稱，各地應持續激活合理住房消費需求，確保量價平穩。

同比方面，房價漲幅仍顯弱勢。據國家統計局測算，2月份，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

對于目前供過于求、存在明顯去化壓力的三四線城市及一二線城市遠郊區，有業內人士建議適時進行限購政策調整，如降低非戶籍家庭社保繳存年限要求等；加快人才落戶，支持其購房消費。有行業人士指出，隨著市場逐步企穩，北上廣深等熱點城市可能面臨新一輪房價上漲壓力，相關政策調整依然要慎重，防止市場出現大起大落。