盤活存量資產(chǎn)！12只公募REITs上市以來平均漲幅近14%

近日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》提出進一步盤活存量資產(chǎn)，鼓勵更多REITs項目發(fā)行上市。而記者統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已上市的12只公募REITs上市以來的平均漲幅接近14%。

我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點高效推進，從首批試點48單項目申報到第一批9單公募REITs產(chǎn)品公開上市，用時不到8個月。同花順數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)上市的12只公募REITs總規(guī)模為458.4億元。此外，公開信息還顯示，目前有16單項目已由國家發(fā)展改革委推薦至中國證監(jiān)會，還有多單項目正處于申報和評估中。

據(jù)同花順數(shù)據(jù)，截至5月27日，12只上市的公募REITs中，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、首鋼綠能、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT年內(nèi)逆市上漲，其中博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT大漲8.58%。上市至今，12只公募REITs的平均漲幅為13.94%;富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT漲40.74%，首鋼綠能、普洛斯倉儲REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT漲逾20%，東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江光大園REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT漲逾10%。

公募REITs有望進一步擴容。上交所網(wǎng)站顯示，現(xiàn)有2單高速公路REITs“華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”，項目狀態(tài)分別為“已受理”和“已反饋”。深交所網(wǎng)站顯示，“鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”這一發(fā)電項目的狀態(tài)為“已問詢”。北大光華管理學(xué)院發(fā)布《中國基礎(chǔ)設(shè)施REITs創(chuàng)新發(fā)展研究》曾測算過，中國基礎(chǔ)設(shè)施存量規(guī)模超過100萬億元，若僅將1%進行證券化，可撐起一個萬億規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場。公眾參與公募REITs的熱情也極高，以今年首發(fā)的華夏中國交建REIT為例，該產(chǎn)品吸引了超1500億元資金的追捧;其中，面向公眾投資者發(fā)行的規(guī)模，以0.84%的配售比例刷新了公募基金首發(fā)的最低紀錄。

東吳證券行業(yè)分析師袁理指出，宏觀層面上，REITs擴募利于形成投融資良性循環(huán)，助力經(jīng)濟穩(wěn)增長。微觀層面上，環(huán)保領(lǐng)域水務(wù)和固廢資產(chǎn)優(yōu)先受益，優(yōu)質(zhì)運營資產(chǎn)價值迎來重估，隨著REITs擴募，將帶動行業(yè)內(nèi)具備高股息兼具成長性的優(yōu)質(zhì)運營資產(chǎn)的價值重估，進而提振板塊估值。