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        樓市傳來(lái)大消息!4 個(gè)一線城市環(huán)比都漲了

        2023-04-15 21:12:40來(lái)源:ZAKER財(cái)經(jīng)  

        作 者丨張敏 , 黃俊鈞 , 李彤欣 , 鄭嘉琪

        編 輯丨駱一帆 , 畢鳳至


        【資料圖】

        圖 源丨視覺(jué)中國(guó)

        4 月 15 日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了 2023 年 3 月份 70 城房?jī)r(jià)指數(shù)。70 個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有 64 個(gè)和 57 個(gè),比上月分別增加 9 個(gè)和 17 個(gè)。

        今年以來(lái),70 個(gè)大中城市中,房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量不斷增多,總體漲幅也有所擴(kuò)大。從絕對(duì)值看,當(dāng)前新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量,已達(dá)到 2019 年上半年的水平。

        二線城市新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲

        其中,一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲 0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大 0.1 個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲 0.5%,漲幅回落 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲 0.6% 和 0.3%,漲幅均擴(kuò)大 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 0.3%,漲幅與上月相同;二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲 0.2%。

        市場(chǎng)預(yù)期改善、交易持續(xù)回暖,被認(rèn)為是促成房?jī)r(jià)回溫的主因。

        廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,疫情之后,積壓的需求快速釋放,超出了市場(chǎng)主體的預(yù)期。中心區(qū)房源供應(yīng)不足,再加上各方積極紓困,樓市房貸利率迅速降低,除一線城市以外,限購(gòu)政策基本退出。這些因素疊加起來(lái),導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯反彈。

        其中,不少開(kāi)發(fā)商收回了之前的折扣,部分在售庫(kù)存少的開(kāi)發(fā)商也做出提價(jià),使得新房?jī)r(jià)格繼續(xù)出現(xiàn)上漲。

        自今年 2 月開(kāi)始,二線城市的新房?jī)r(jià)格就出現(xiàn)環(huán)比領(lǐng)漲。對(duì)此,李宇嘉認(rèn)為,去年四季度以來(lái),二線城市獲得的政策扶持力度較大,特別是在限購(gòu)政策的退出、利率下降等方面,幅度比一線城市要大。

        二手房?jī)r(jià)格方面,則仍由一線城市領(lǐng)漲。這主要緣于二三線市場(chǎng)以新房為主導(dǎo),一線樓市則以二手房為主。而此輪市場(chǎng)升溫中釋放的剛性需求主要投向二手房市場(chǎng),加之對(duì)學(xué)位的需求,推漲了一線城市點(diǎn)二手房?jī)r(jià)格。

        后續(xù)動(dòng)力恐不足

        但總體來(lái)看,分析人士仍把此輪樓市的升溫稱(chēng)為 " 弱復(fù)蘇 ",體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上,原因有二:

        第一,70 大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅整體不大。今年 3 月,僅有武漢、昆明二城的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò) 1%,無(wú)一城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò) 1%。

        第二、與去年同期相比,新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市分別有 18 個(gè)和 8 個(gè),雖然比上月有所增加,但平均價(jià)格仍處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

        未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì),仍將取決于市場(chǎng)變化情況。分析人士普遍認(rèn)為,按照當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì),房?jī)r(jià)不會(huì)演變成大幅上漲。

        一方面,二手住房掛牌量壓頂,新房供應(yīng)也在源源不斷地到來(lái),供應(yīng)充足,將使房?jī)r(jià)缺乏持續(xù)上漲的動(dòng)力;另一方面,購(gòu)房者對(duì)價(jià)格較為敏感,一旦出現(xiàn)提價(jià),很容易產(chǎn)生擠出效應(yīng)。

        多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,今年 3 月末以來(lái),熱點(diǎn)城市的周成交量并未繼續(xù)提升,反而出現(xiàn)回落現(xiàn)象。若該趨勢(shì)延續(xù)下去,將難以對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)帶來(lái)支撐。而今年 3 月,一線城市的二手房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)出現(xiàn)回落。

        SFC

        本期編輯 劉雪瑩

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        責(zé)任編輯:hnmd003

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