福州調整房產中介費調了個寂寞？單方收傭比例 1.5% 并未真正降低雙方成本

日前，福州市房地產中介行業協會發布了《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》，調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金；同時合理下調中介企業傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的 1.5%，指導意見自 2023 年 6 月 1 日起正式實施，試行期一年。

此外，協會將開展針對違法違規行為的定期、不定期自查自糾工作。該指導意見自 2023 年 6 月 1 日起正式實施，試行期一年。

(資料圖)

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，福州本次舉措是住建部定調房產中介費新政以來首個響應的城市。

就上述指導意見，多位業內人士認為，其用意及出發點是好的，但經紀公司獲取的傭金并未改變，從降低中介費的角度來看，頗有些 " 調了個寂寞 " 的味道。

" 福州本次出臺的指導意見書，總傭金支付依舊是 3% 的比例，與原先比例并無變化，從目前公布的措施來看，并未真正降低買賣雙方的成本。"58 安居客研究院研究總監陸騎麟表示。

中介費并未降低

雖然福州是住建部定調房產中介費新政以來首個響應的城市，但是分析人士指出，從切實降低中介費的角度來看，并未真正 " 動刀 " 降低中介費，只能算是 " 溫柔一刀 "，未來仍存在不小的優化空間。

有分析師對記者表示，一些城市目前的中介費標準，比福州出臺規范后的中介費要低。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙也指出，福州當前的收費標準為 3%，規范出臺前后總傭金并未發生變化，而其他城市目前的傭金率大多為 2.1%-2.7% 的水平，收費標準低于福州。

" 若將買賣雙方傭金總費率進行下調，如把中介費降至 2.5% 或 2%，那么買賣雙方的成本將都有所下降。不過，福州并未下調中介費這一‘天花板’，這可能與其為近期首個出臺相關規范政策的城市有關，考慮到其面臨一定壓力，因此規范較為保守。" 盧文曦在接受記者采訪時說。

此外，陸騎麟指出，福州此次新規對買賣雙方的傭金均收取 1.5% 的指導意見，并無強制性，因此最終在實施過程中依舊大概率是全部由購房者承擔。

其進一步表示，在二手房買賣過程中，原本應該由上下家各支付一定的中介費，但在一些熱點城市的二手房交易過程中，因部分購房者處于弱勢地位，從而會出現中介費及稅費均由購房者來承擔的情況。

" 福州在意見書中規定單方收傭比例為 1.5%，那么向房東方收取的傭金，多數會體現在房價中。這與很多城市的情形很相似：房東愿意承擔中介費，這部分費用很可能轉嫁到房價上，這實際上相當于變相推高了房價。" 陸騎麟補充道。

" 如果在交易中，房東確實能按本次行業規范來支付其應承擔的中介費，將一定程度有助于降低購房者中介費壓力。" 嚴躍進稱。

盧文曦告訴記者，在實際交易過程中，買賣雙方共同承擔傭金這一規則，能否真正得到落實，仍有待觀察。

關于經紀企業和經紀人管理方面，陸騎麟認為，福州全面實行實名制管理之后，在后續交易中出現問題可對相關責任人進行追溯，能夠有效降低經紀人違法違規行為，保障買賣雙方的權益。

具有信號意義

在王小嬙看來，福州本次出臺的意見書，是結合 5 月 8 日兩部門十條舉措加強房地產經紀公司管理意見的落地措施。

就發布這份規范的背景，意見書明確，是為切實響應和貫徹 5 月 8 日住建部、市場監管總局聯保合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》，受福州市房管局委托，福州市房地產中介行業協會通過走訪和座談等形式，廣泛聽取行業企業及各方意見及建議基礎上，出臺了最新的行業指導意見。

" 我國房地產市場經歷了高速發展時期，衍生了由買家單獨支付傭金的收取模式。當前房屋掛牌量較高，市場逐步進入買方市場，中介費雙邊支付也是適宜之舉。" 王小嬙表示。

其進一步指出，福州作為兩部門加強經紀公司舉措后，第一個對中介費規則進行改革的城市，具有較強的信號意義，不排除后續有更多城市跟進優化中介費的收費標準及支付方式。

此次福州出臺調整二手房產交易傭金標準，再次引發市場對二手房中介費問題的討論。

在熱點城市，二手房屋交易過程中，部分價值不菲的房屋，往往要繳納一筆金額不低的中介費。

以北京某房地產經紀服務機構 2.7% 的服務費率計算，一套 1000 萬元的房屋，中介費約為 27 萬；在上海，按某房地產經紀服務機構 3% 的服務費率計，中介費高達 30 萬。

二手房中介費究竟能不能降下來？多位受訪行業人士對記者表示，降低中介費的確存在一定難度，其中牽涉因素較多。

" 若一線或熱點城市能降低中介費，其它城市大概率也會下調。如果中介費能真正降下來，不僅會減輕購房者置業成本，加快存量房交易速度，也有助于提高整個房地產市場活躍度。" 一家大型房產中介機構分析師稱。