恒大物業復牌大跌 46% ，市值蒸發超百億港元

8 月 3 日，恒大系第二家復牌公司恒大物業（HK06666，股價 1.23 港元，市值 132.97 億港元）開盤就迎來大跌。

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截至當日午盤，恒大物業跌 46.52%，報 1.23 港元，市值 126.5 億港元。早間，其跌幅一度超過 50%。

可供對比的是，恒大物業在停牌前的股價為每股 2.3 港元，總市值為 249 億港元。按 8 月 3 日午盤報價計算，恒大物業復牌市值蒸發約 116 億港元。

另一家剛復牌的物業公司奧園健康在復牌次日延續跌勢，創歷史新低。截至 8 月 3 日午盤，跌幅為 16.98%，報每股 0.88 港元。

除了股價表現，與出險房企相關的物業公司在復牌后也面臨持續經營能力的挑戰。8 月 2 日晚間，恒大物業發布公告稱，公司已履行復牌指引。

恒大物業發布獨立調查結果顯示，于 2020 年 12 月 28 日至 2021 年 8 月 2 日期間，公司的六家附屬公司通過八家銀行，為多家第三方（作為被擔保方）融資提供存款質押，相關的資金透過部分被擔保方及多家通道公司（扣除費用后）劃轉至恒大集團。該質押擔保期限屆滿，因觸發質權實現條件，相關的銀行劃扣╱劃轉了合計約 134 億元（人民幣，下同）的存單存款。

恒大物業表示，自知悉該買押擔保后，立即開展內部監控檢討、人員培訓及調整等補救措施，并接受獨立調查委員會建議，積極落實各項救濟措施，持續向第三方及恒大集團開展追償工作。

關于恒大集團償還恒大物業 134 億元的具體方案以及對該款項可回收性的評估，以確定是否需計提撥備或注銷這一事項。

恒大物業管理層與上會栢誠確認，公司暫未與恒大集團達成償還方案，管理層評估了款項的可收回性，對 134 億元應收款項進行全額撥備。

恒大物業介紹，截至今年 5 月 31 日，公司總簽約建筑面積約 8.17 億平方米，簽約項目總數 3,152 個，有 2,759 個在管項目，其在管總建筑面積約 5.06 億平方米，為超過 330 萬業主提供物業管理服務。

在今年 6 月恒大物業補發的 2021 年、2022 年中期及 2022 年業績報告均被 " 非標 "。

截至 2021 年 12 月 31 日，恒大物業營業收入約 131.94 億元，毛利潤約 36.639 億元，凈虧損約 3.888 億元，公司擁有人應占虧損約 3.163 億元。于 2021 年 12 月 31 日，恒大物業總合約面積約 8.22 億平方米，在管面積約 4.73 億平方米。

2022 年，恒大物業扭虧為盈，營收下滑約 10% 至 118.09 億元，毛利潤約下滑至 27.19 億元，凈利潤 14.78 億元，公司擁有人應占利潤 14.23 億元；總合約面積約 8.19 億平方米，在管面積約 5 億平方米。

恒大物業 2021-2022 年兩份年報的獨立核數師報告都顯示，凈流動負債和凈負債加上綜合財務報表所載的其他事項，表明存在可能影響恒大物業持續經營能力的重大不確定性。恒大物業正在實施各種措施來改善其流動性。在所有這些措施能成功實施的基礎上，恒大物業司董事認為公司將有足夠的營運資金來償還到期的財務債務，因此，綜合財務報表已按持續經營基準編制。

于 2022 年 12 月 31 日，恒大物業截至該日期的凈流動負債和凈負債分別約 33.21 億元和 15.13 億元。

流動資金與財務資源方面，恒大物業年內的銀行存款和現金（包括本集團的現金及現金等價物和受限制現金）總額約 16.56 億元，較 2021 年增加 4.89 億元。其中，受限制銀行存款約 8800 萬元，主要為恒大保險經紀有限公司的受限制股本、根據當地政府部門要求提供物業管理服務的保證金及部分子公司訴訟保全資金。

目前，恒大集團旗下的上市公司僅剩中國恒大尚未復牌。7 月 31 日，中國恒大發布清盤呈請聆訊延期公告稱，鑒于公司境外重組的最新進展，呈請人同意推遲該呈請的聆訊。香港高等法院已批準同意傳票，該呈請的聆訊押后至 2023 年 10 月 30 日。

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每日經濟新聞