富力地產盤中低見 8% 領跌內房股，公司近期波動頻頻，新增兩筆商票逾期

8 月 10 日，內房股集體下跌。

截至發稿前，富力地產（02777.HK）報 1.23 港元，跌 6.82%；綠城中國（03900.HK）報 8.32 港元，跌 3.93%；合景泰富集團（01813.HK）報 1.15 港元，跌 3.36%；新城發展（01030.HK）報 1.45 港元，跌 2.03%；越秀地產（00123.HK）報 9.83 港元，跌 1.9%；建業地產（00832.HK）報 0.125 港元，跌 1.57%。

上述內房股中，尤其以富力地產跌幅最為明顯，今天港股開盤后，該公司股票低開后持續走低，盤中低見 8.33%。不止于此，鈦媒體 APP 注意到，自 8 月 4 日至今，富力地產已連續下跌 5 個交易日，累計跌幅達 21.88%，公司市值縮水超 13 億港元。

鈦媒體 APP 發現，富力地產的股價大跌與公司近期負面消息不斷有關，時間由遠及近來看。

7 月 12 日，兩家供應商向廣東省廣州市中級人民法院申請對富力地產進行破產清算，事由富力地產及下屬公司與上述兩家供應商存在票據糾紛，標的共約 2000 萬元。在事件發酵一日后，富力地產連發兩份公告進行回應：" 公司目前資產高于負債，不存在資不抵債情況，且經營正常，不具備破產原因。"

(相關資料圖)

7 月 31 日，富力集團官方微信公眾號發布消息稱，公司聯席董事長兼總裁張力出席了廣州富力醫院的開院儀式，在此前半年多時間里，張力因涉賄案在海外被限制人身自由，近期與美國檢方達成延期起訴協議后方得以回國。

8 月 8 日，據天眼查信息顯示，富力地產新增 3 條被執行人信息，執行標的超 1.19 億元，執行法院包括廣州市天河區人民法院、濟南鐵路運輸中級法院等。風險信息顯示，富力地產存在多條被執行人及失信被執行人、終本案件信息，被執行總金額約 82.03 億元。

8 月 10 日，富力地產在港交所及上交所披露重大訴訟案件進展公告，今年 4 月份，兩家金融機構以上海啟富房地產開發有限公司未按期償還貸款為由，向上海金融法院提起訴訟，要求上海啟富償還借款本金約 12.08 億元及利息，并要求富力地產、上海富力房地產開發有限公司承擔連帶擔保責任，要求上海啟富提供抵押的 " 江海鎮 16 街坊 7/50 丘 " 土地使用權及其上在建工程折價或拍賣、變賣所得的價款優先受償。

上海金融法院給出的判決結果為，上海啟富償還原告一借款本金 6.71 億元、利息 1482.84 萬元以及相關逾期利息；歸還原告二借款本金 5.37 億元、利息 1186.45 萬元以及相關逾期利息。

同時，富力地產、上海富力對上海啟富房地產開發有限公司在上述判決項下的付款義務承擔連帶清償責任，并在承擔保證責任后，有權在其承擔保證責任范圍內向上海啟富追償。此外，上海啟富、富力地產、上海富力還需共同負擔案件受理費、財產保全費、公告費合計 630.04 萬元。

也是在 8 月 10 日，富力地產還披露了兩筆商票逾期的情況。截至 6 月 30 日，富力地產及其下屬子公司有兩筆金額達到 1000 萬元的商票為逾期狀態，商票逾期金額合計為 3072.74 萬元。

富力地產在公告中表示，受宏觀經濟環境、行業環境等多重因素影響，公司銷售及融資等業務低迷，公司整體面臨一定的流動性壓力。特別是，公司銷售情況持續大幅下滑，2023 年 1-6 月總協議銷售金額為 135.4 億元，較 2022 年同比下降約 49%。在前述背景下，公司及下屬子公司因階段性資金緊張導致商票逾期情況的發生。

針對商票逾期而面臨支付罰息等額外費用及可能面臨訴訟或仲裁及財產保全等風險，其正在積極與相關方溝通，協商解決逾期事宜。富力地產表示，本次商票逾期預計不會對公司其他債務償付構成重大不利影響。

鈦媒體 APP 了解到，截至 2022 年 12 月 31 日，富力地產的銀行借款、境內外借款及其他借款總額為 1351.1 億元，針對前述債務的償付，公司將采取加大銷售力度、盤活公司資產等多種措施籌措資金，未來還將繼續采取多種舉措積極化解債務風險、維持經營穩定。

值得一提的是，中指研究院近期發布報告指出，今年以來仍有多家房企發生債務違約，若銷售市場長期低迷，房企債務違約仍會發生。違約事件的發生，對房企經營產生嚴重負面影響，預估今年退市房企將有 10 多家，上市房企退市潮不可避免。

基于此，美銀證券研報表示，內房股價格仍然會有波動，這不僅是受到政策的影響，亦會受到開發商流動性的影響，又相信除非有其他顯著的措施來支持經濟，否則迄今為止缺乏重大政策寬松可能會在短期內為行業帶來更大壓力。（本文首發于鈦媒體 APP ，作者 | 陳偉納）