近 20 億土增稅及滯納金未付 SOHO 中國預警債務違約風險

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8 月 18 日，SOHO 中國（0410.HK ) 發布 2023 年度中期業績，同時發出可能出現債務交叉違約的預警。

中期業績報告中披露，公司的子公司北京望京搜候房地產有限公司 ( 簡稱 " 北京望京公司 " ) 于 2022 年 8 月收到當地稅務機關的稅項繳納通知，要求其在 2022 年 9 月 1 日前支付望京 SOHO 項目塔 1 和塔 2 的相關土地增值稅 17.33 億元。截至 2023 年 6 月 30 日，SOHO 中國已支付土地增值稅 3060 萬元，尚有 19.86 億元的土地增值稅和相關滯納金未被償付。

土地增值稅的滯納導致 SOHO 中國銀行借款本金有可能出現交叉違約，交叉違約的借款本金為 42.32 億元，利息為 1057.6 萬元。此外，根據稅收征收管理法，當地稅務機關可能對望京 SOHO 項目塔 1 和塔 2 采取其他強制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍賣或變賣相關物業，以及就滯納土地增值稅處以不繳或者少繳的稅款 50% 以上五倍以下的罰款。

SOHO 中國已與一家銀行簽署補充協議，延長本金金額為人民幣約 3.59 億元的銀行借款的償付期限。此外，公司與主要現有借款的貸款人簽署了補充協議，修改還款計劃，涉及借款金額共計 72.7 億元，其中包括集團于 2022 年 12 月未按期償付的借款 5968.2 萬元。

截至 6 月 30 日，SOHO 中國的營業收入約 8.215 億元，2022 年同期為 8.96 億元；歸屬于母公司股東凈利潤人民幣 1361.3 萬元，同比下降 92.86%；現金及現金等價物約 6.27 億元，銀行貸款及其他貸款約 160.46 億元，總負債約 315.19 億元。