SOHO 中國遭遇債務交叉違約風險 股價一度跌超 7%！

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財聯社 8 月 21 日訊（編輯 周新旸）SOHO 中國 ( 00410.HK ) 18 日在中期業績公告中表示，其子公司 " 北京望京搜候房地產 " 拖欠土地增值稅連相關滯納金，導致公司部份借款可能出現交叉違約。

受此消息影響，SOHO 中國股價周一 ( 8 月 21 日 ) 早盤走低，股價一度跌超 7%。

8 月 18 日，SOHO 中國發布 2023 年度中期業績，同時發出可能出現債務交叉違約預警公告。

公告稱，SOHO 的子公司北京望京搜候房地產有限公司于 2022 年 8 月收到當地稅務機關的稅項繳納通知，要求其在 2022 年 9 月 1 日前支付望京 SOHO 項目塔 1 和塔 2 的相關土地增值稅 17.33 億元。

截至 2023 年 6 月 30 日，SOHO 中國已支付土地增值稅 3060 萬元，尚有 19.86 億元的土地增值稅和相關滯納金未被償付。

土地增值稅的滯納導致集團于 2023 年 6 月 30 日合計 42.32 億元的銀行借款本金有可能出現交叉違約，交叉違約借款本金為 42.32 億元，利息為 1057.6 萬元，其中包括根據原合同約定的還款日在 2024 年 6 月 30 日之后到期的借款，由于可能會被各自的借款人要求立即償還，因此于 2023 年 6 月 30 日將其重分類為流動負債。

SOHO 中國還在公告中提示，根據稅收征收管理法，當地稅務機關可能采取其他強制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍賣或變賣相關物業，以及就滯納土地增值稅處以不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

業績方面，上半年，SOHO 中國實現營業收入 8.22 億元，同比下降 8.32%；歸屬母公司凈利 1361.3 萬元，同比降 93%。公告稱，營業收入下降主要是由于辦公樓及商鋪物業租賃市場需求疲軟。于 2023 年 6 月 30 日，集團投資物業平均出租率已企穩并恢復至約 79%。