首個一線城市宣布“認房不認貸”：降低首付門檻和月供總成本，開發商備戰金九

本文來源：時代周報 作者：劉婷

" 金九銀十 " 前夕，首個落地 " 認房不認貸 " 的一線城市誕生。

(資料圖片僅供參考)

8 月 30 日，廣州市人民政府辦公廳發布《廣州市人民政府辦公廳關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下稱 "《通知》"）。《通知》指出，為推動廣州房地產市場平穩健康發展，將優化個人住房貸款中住房套數認定標準。

具體而言，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

8 月 30 日，時代周報記者從招商銀行、光大銀行、中信銀行、江西銀行等多家銀行的個貸經理處獲悉，銀行已收到政策通知，但未有具體執行細節，預計 8 月 30 日和 8 月 31 日將陸續出臺落地細節。

這是繼 8 月 25 日，住建部等三部門發布《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》后，首個跟進 " 認房不認貸 " 的一線城市。

易居研究院研究總監嚴躍進對時代周報記者表示，這是 2017 年以來，一線城市政策調整力度最大的政策，充分體現了一線城市供求關系發生了重大的變化，對購房政策做出了積極優化調整的動作導向。

" 廣州打響一線城市‘認房不認貸’第一槍，信號意義非常強。這就意味著一線城市在相關政策上做出跟進，也會促使其它三個一線城市加快政策出臺，以更好落實政策內容。" 嚴躍進指出。

降低購房成本

政策細節未落地，已在房地產市場引發熱議。

時代周報記者發現，8 月 30 日上午，多名廣州房產中介在社交媒體上轉發 " 認房不認貸 " 政策，部分房產中介將相關信息推送給意向客戶以推進成交。

廣州房企樓盤營銷負責人李立（化名）告訴時代周報記者，自 " 認房不認貸 " 通知下發后，樓盤營銷人員都接到了客戶的電話，咨詢政策的落地細節。

" 降低首付成數肯定是大利好，我們的客戶中也有很多人卡在購房門檻過高上，現在降低后有一批客戶會加速買房，帶動成交鏈條轉動。" 李立透露，有同事已在加急對客戶情況進行梳理篩選，在新政后符合首付 3 成的客戶將列入重點突破名單。

落地 " 認房不認貸 " 后，部分購房者的首付門檻及月供總成本將大幅降低。

據貝殼研究院監測顯示，2023 年 7 月份，百城首套主流房貸利率平均為 3.90%，二套主流房貸利率平均為 4.81%。若以 " 認房不認貸 " 政策執行，符合條件的購房者的月供總額可減少。

據易居研究院梳理，此前，在 " 認房又認貸 " 條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為 80%、70%、70%、70%，比首套首付高出 40%~45%，房貸利率差最高達到了 70BP。

傳遞積極信號

" 認房不認貸 " 政策落地后，將對廣州樓市帶來哪些影響？

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙對時代周報記者表示， " 認房不認貸 " 實質上是降低首套房的認定標準，當前主要利好兩類購房群體：一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地無房的購房客群，政策執行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算。

王小嬙指出，" 認房不用認貸 " 能刺激積攢的 " 賣一買一 " 購房需求以及在外地有購房貸款的客群購房需求的釋放，這部分需求釋放有利于提升廣州房地產市場的活躍度，給市場傳遞積極的信號，提振購房信心。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示，" 認房不認貸 " 政策將滿足促進換房需求改善性需求，結合其它配套政策執行，將有利于推動房地產市場的良性循環，促進新房和二手房成交氛圍。

2023 年以來，廣州房地產市場處于調整周期。新房方面整體表現乏力，客戶觀望情緒濃。據廣州中原研究發展部數據，7 月，廣州新房網簽 5188 宗，環比下跌 12%，比去年同期成交下跌 18%。

二手房方面，月度成交量自 3 月份沖高過后出現連續下滑，月度成交量已連續 4 個月下滑，買家入市觀望情緒未見好轉。

據廣州中原研究發展部監控的數據顯示，2023 年 7 月，廣州市二手住宅成交量（自助網簽 + 中介網簽）為 8096 宗；環比 2023 年 6 月同期（8292 宗）下降 2.4%，同比去年 7 月上漲 6.6%。價格方面，7 月二手網簽均價為 28395 元 /㎡，環比上月下跌 8.6%。