弘陽服務赴港IPO 母公司“輸血”占六成 回應稱：只是交表階段

3月23日晚間，弘陽服務集團有限公司(以下簡稱“弘陽服務”)向港交所遞交了招股書，農銀國際為其獨家保薦人。

北京商報記者了解到，弘陽服務是弘陽集團的全資控股公司，自2003年在南京成立后，其業務重心主要在長三角地區。招股書顯示，截至2019年12月31日，該公司總合同建筑面積約為2760萬平方米，涉及中國14個省、直轄市及自治區41個城市的167個項目，在管總建筑面積約為1580萬平方米，涉及中國7個省、直轄市及自治區21個城市的94個項目。此外，截至2019年12月31日，提供顧問服務的物業合同建筑面積約為2700萬平方米，涉及3個城市的17個項目。

目前弘陽服務主要有三條業務主線：物業管理服務、非業主增值服務，以及社區增值服務。物業管理服務主要向業主、住戶及租戶提供廣泛的物業管理服務，其中包括安保、清潔、綠化及園藝、設施管理以及維修及保養服務，在管物業組合包括住宅、商業及其他物業;非業主增值服務包括向其他物業管理公司提供顧問服務、向房地產開發商提供地產開發項目前期規劃及設計服務，以及向地產開發商提供銷售協助服務等;社區增值服務包括房產中介服務、社區便民服務、資產管理服務等。

從收入構成上來看，物業管理服務是該公司目前主要的收入來源，但其收入占比呈下降趨勢，2017-2019年，來自物業管理服務的收入由2.23億元增至3.55億元，但占總收入的比重則由86.7%降至70.5%。另外兩條業務主線收入的占比則在不斷攀升，2017-2019年，非業主增值服務由8.5%增至24.1%，社區增值服務由4.8%增至5.4%。其中，非業主增值服務已突破1億元，截至2019年末達到1.21億元。

2017-2019年，弘陽服務的總收益分別為2.57億元、3.49億元、5.03億元，同期銷售成本也由2億元增至3.76億元，年內溢利分別為2871.2萬元、3299.1萬元以及5706.7萬元。

與大多數分拆上市的物業公司一樣，弘陽服務的大部分收益也主要來自于弘陽地產所開發項目提供的物業管理服務。截至2017年、2018年及2019年12月31日，弘陽地產所開發物業分別占到弘陽服務在管總建筑面積的73.1%、72.3%及61.8%。

人員架構方面，弘陽地產行政執行董事兼行政總裁何捷任弘陽服務非執行董事兼董事會主席，弘陽地產非執行董事兼弘陽集團總裁蔣達強任弘陽服務非執行董事，楊光任弘陽服務執行董事兼執行總裁，曾子熙任弘陽服務執行董事兼副總裁。其中，曾子熙為弘陽集團董事長曾煥沙之女。

自2018年以來，港交所迎來一波房企拆分物業公司上市潮，碧桂園服務、永升生活服務、藍光嘉寶服務、保利物業……而此次疫情“黑天鵝”也讓物業服務公司站上“風口”，弘陽服務選擇當前節點上市，或也是看中“黑天鵝”所帶來的機會。

對于上市相關細節，弘陽集團方面回應稱，“目前還只是交表階段，因此不便作答，后續消息會在合理時間公布”。(記者 董亮 王寅浩)