廣州四大行房貸利率“抱團”上漲 房貸政策或將進一步收緊

自2021年銀行房貸集中度管理的制度落地后，房貸市場很不平靜。1月27日，記者從廣州地區的工農中建四家大行了解到，目前這些銀行的首套房、二套房利率均上調15個BP。有專家認為，此舉或釋放出房貸政策進一步收緊的信號。

記者了解到，目前廣州地區的國有大行的首套房貸利率為LPR+55BP(5.2%)，二套房貸利率為LPR+75BP(5.4%)。至于“踩到”房貸集中度“紅線”的幾家股份行，除了浦發銀行在LPR加點60BP的基礎上再次上漲20BP之外，其他股份行還沒有進行調整。

記者同時從上海、深圳和北京的國有大行分支行處了解到，這三地的房貸利率暫時未有變化。不過，不少客戶經理在接受記者采訪時表示，目前各地樓市調控政策升級，后續要觀察具體政策的變化，目前的房貸利率水平還能維持多久尚未可知。

記者采訪上海地區幾家股份行以及國有大行一些支行網點的客戶經理表示，目前首套房貸利率還是以LPR公布價為準，即4.65%;二套是在LPR基礎上加60個BP，即5.25%。

“現在還沒有收到來自銀行的房貸利率調增通知。”上海某房地產中介告訴記者，近兩個月，剛需買房人較多，去年末至今年初的二手房價一直上漲。不過，前段時間上海剛升級調控政策，房貸政策開始收緊，不排除滬上銀行集體上調房貸利率的可能。

從地區看，銀行房貸利率“抱團”上漲的城市，主要位于華南地區。貝殼研究院數據顯示，1月份房貸利率提升的城市主要居于珠三角地區，如東莞、中山的主流銀行的首套、二套房貸利率提升了10個BP及以上。

工商銀行廣州分行客戶經理告訴記者，目前還有房貸額度，不過各家支行每月額度投放進程并不同步，要看具體情況。“接單沒有問題，但是放款時間拉長了，客戶需要排隊等待，放款至少需要1個多月時間。”

“1月已經沒額度，要等到下個月。”一位建行上海分行人士對記者表示，包括建行在內的五大行是上海房貸的主要發放銀行，從往年情況看，1月往往額度比較寬裕，但是在今年監管“紅線”要求下，也出現了額度短缺的現象。

招商銀行上海地區個人住房按揭貸款客戶經理透露，目前雖然沒有收到上浮房貸利率的通知，但額度已經較為緊張。“客戶申請貸款審批很快，但是下款很慢。過去一般在客戶拿到房產證后就達到放款條件，但現在還要再多等一個月。”

一家城商行的上海分行行長透露，該行目前的個人住房貸款還有余額，但按照正常的投放節奏只能撐到年中，預計上半年就會把全年指標完成。

貝殼研究院監測數據顯示，36城房貸平均放款周期自去年9月以來經歷“五連升”達到53天，環比延長5天，回到去年4月水平。

從全國看，目前房貸利率整體呈現觸底跡象。近期，貝殼研究院監測的36城主流首套房貸利率5.23%，二套房貸利率5.52%，環比均微增1個基點。

對于此次房貸政策調整，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，有兩個信號需要關注：一是工農中建四大行出現調整，具有很強的風向標意義;二是利率上調是全面的，無論首套還是二套都有調整，進一步體現了房貸政策收緊的導向。

“政策收緊是大概率事件，尤其是長三角和珠三角區域。”嚴躍進認為，近期樓市調控政策頻出，從此前深圳政策收緊開始，到近期上海政策升級，以及杭州政策“打補丁”，這都說明大城市在不斷收緊樓市政策。

“信貸收緊會限制市場交易，或者說有助于市場穩定。但是在實際過程中，也要防范各類風險，包括恐慌性購房以及既有購房合同違約等風險。”嚴躍進提示，銀行后續應防范對合理購房需求的誤傷，真正促進房地產市場的平穩健康發展。