公募REITs持續擴容 認購倍數超百倍投資者熱情高漲

公募REITs正在持續擴容。7月底以來，已有中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT三只保障性租賃住房REITs獲批發行。其中，中金廈門安居REIT和紅土深圳安居REIT的網下認購倍數均超百倍，從詢價結果看，投資者熱情高漲。

機構投資者的認購熱情表明其對項目底層資產的看好。以中金廈門安居REIT的底層資產——園博公寓和珩琦公寓為例，公寓小區里不僅有綠林景觀，還有羽毛球場、塑膠跑道、健身器材、兒童游樂設施等。據了解，公寓附近匯集了廈門大學城、高科技企業與產業類企業，距離廈門機場僅9公里，驅車到市中心只需半小時。作為保障性租賃住房項目，園博公寓和珩琦公寓的租金水平不高于廈門市場化租金的7折，目前該地區保障性租賃住房的供給有限，排隊人數較多。

截至目前，共有14只基礎設施公募REITs發行并上市。從8月9日的二級市場表現來看，14只公募REITs中共有4只上漲。其中，華夏越秀高速REIT漲幅最大，為0.13%;富國首創水務REIT、浙商滬杭甬REIT、中航首鋼綠能REIT均小幅上漲。10只REITs下跌，鵬華深圳能源REIT跌幅最大，為1.62%。

(葛 瑤 張凌之)