月租金破“8”字頭 南京名校周邊陪讀租房價格齊漲

市民嚴女士的女兒今年小升初考上了南外，短暫的開心過后嚴女士陷入了兩難——家住江寧的她每天接送的話，路上要耗費大量時間;如果在學校附近租房，動輒大幾千塊的月租金，實在難以承受。記者了解到，受到陪讀租房交易活躍的影響，近期南京租房市場的價格有所上揚，熱門小區的月租金甚至破“8”字頭。

3室房型月租達8500元

在我愛我家、鏈家網等幾個大型中介的網站上，揚子晚報記者查詢了南京外國語學校周邊幾個居民小區的租賃價格。因為距離南外僅需步行兩三分鐘，北京東路上的公教一村是不少南外陪讀家庭的首選，記者看到，一套85平方米3室1廳2衛的整租房型，月租金高達8500元;而一套52平方米1室1廳的房型，月租也要4500元。嚴女士告訴記者，如果是陪讀的話，1室1廳肯定會影響到孩子的學習，而2室、3室的房型租金又超過自己的心理預期，這讓她難以做決定。

“1室的三四千元，2室的立馬漲到五六千，甚至更高。”在當地從事房產中介的小吳對記者說，目前的行情就是這樣，還不包含車位，家長有車的話得在周邊“碰運氣”。他還告訴記者，雖然南外近幾年的熱度有所降溫，不過附近的小區租房依然一房難求，除了公教一村，土壤研究所小區、蘭園的租金價格也居高不下。孩子在南外上初二的孫女士表示，去年她也在租房市場找了一圈，最后沒發現價格合適的房源，一咬牙每天騎半小時電動車送孩子上學，“已經堅持了一年，感覺都適應了”，她說。

名校周邊陪讀租房價量齊漲

其實，受到陪讀租房交易活躍的影響，今年7月南京名校周邊的租房市場價量齊漲。根據我愛我家南京研究院的統計數據，7月份處于上屆畢業生陪讀結束后出房、新一屆陪讀家庭開啟陪讀找房之時，因此，南京城中板塊，尤其是鼓樓、玄武、秦淮、仙林等教育資源豐富的區域陪讀租房交易活躍。舉例來說，龍江商圈的平均月租金為4127元，位居南京租房熱門商圈之首，華僑路、仙林、北京東路等商圈的高租金小區成交火熱。

在具體到熱門小區來看，二十九中高中部附近的龍鳳花園、藍天園、金信花園，北京東路小學、南外附近的公教一村、土壤研究所，以及南外仙林附近的東方天郡、南大和園、亞東城等，都受到陪讀家長的關注。平均月租金達到“6”字頭的有公教一村(6804元)、金信花園(6258元)和龍鳳花園(6056元)，我愛我家南京研究院指出，有的小區本身品質不錯，有的則因為地理位置較好，加上陪讀的地緣優勢，因此即便租金水平較高，租房需求也較為旺盛。

剛需租賃市場價格仍“友好”

我愛我家南京研究院的統計數據還顯示，今年7月南京租賃市場的整體租金水平達到44.5元/㎡，環比上漲8.5%，同比上漲5.2%，創下近一年來的租金新高，預計這一波陪讀租房的熱度將持續到9月前后。

不過需要指出的是，陪讀租房的客群不代表整體租房市場，兩江板塊等“剛需租”的主力房源租金依然較為“友好”，年輕客群不必過于擔心。（馬祚波）