今年樓市“金九”恐難再現(xiàn) 地方調(diào)控政策持續(xù)從緊

9月以來，多個(gè)地方城市陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在地方調(diào)控政策持續(xù)從緊的氛圍下，今年樓市“金九”恐難實(shí)現(xiàn)。

9月14日，成都市發(fā)布的新一輪調(diào)控政策提出：加強(qiáng)經(jīng)營性用地供應(yīng)，其中住宅類用地占60%以上，供需關(guān)系緊張區(qū)域須達(dá)到70%以上;加強(qiáng)首付資金來源監(jiān)管，嚴(yán)防消費(fèi)貸流入樓市;個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年;在公開搖號的項(xiàng)目中，提高棚改戶、無房戶的傾斜比例;熱點(diǎn)項(xiàng)目需報(bào)備營銷方案，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。

“整體來看，成都本輪新政調(diào)控再次升級，調(diào)控針對性加強(qiáng)，特別是針對炒房，杜絕一切可能參與炒房的途徑，全力維護(hù)供需平衡，穩(wěn)定市場預(yù)期，穩(wěn)定房價(jià)。”貝殼研究院高級分析師潘浩分析指出，成都1-8月新房成交套數(shù)累計(jì)同比增長4.9%，整體平穩(wěn)，但增幅持續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大，因此本輪政策具有較強(qiáng)的前瞻性。“此外，成都市本輪政策重點(diǎn)在于將中央的調(diào)控意志轉(zhuǎn)移至地方，加強(qiáng)長效機(jī)制的落地，打擊炒房進(jìn)入落實(shí)階段。”

同日，大連市也出臺針對公積金的調(diào)整政策，取消原有的“子女可以以自己名義為已退休父母申請公積金貸款，且不占用子女的公積金貸款額度”這一政策。

潘浩分析認(rèn)為，大連原來的公積金政策中，子女可有兩次申請公積金貸款的機(jī)會，從而在一定程度上降低購房成本，給市場帶來一定的投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。在今年整體市場以價(jià)換量的大趨勢中，房地產(chǎn)市場成交量快速增長，因此大連的政策調(diào)整，旨在防范市場過熱，維持市場穩(wěn)定預(yù)期。

事實(shí)上，自9月份以來，還有常州、沈陽、南京、武漢、東莞等多個(gè)二三線城市陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)整型政策。政策出發(fā)點(diǎn)普遍以打擊投機(jī)性炒房行為、穩(wěn)定市場預(yù)期為主要目標(biāo)，同時(shí)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運(yùn)行。

值得一提的是，9月11日，在南京市新一輪政策調(diào)控當(dāng)中，針對土地招拍掛市場進(jìn)一步從嚴(yán)管控，尤其是嚴(yán)控房企參與“炒地”行為。政策規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)不得競買2宗及以上住宅用地，房企及子公司不得參與競買同一地塊，嚴(yán)防“炒地”，為平穩(wěn)土地市場預(yù)期奠定了基礎(chǔ)。

貝殼研究院分析師許小樂分析認(rèn)為，與往年相比，今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加精準(zhǔn)。在中央層面“房住不炒”的導(dǎo)向下，近期市場熱度較高的城市大概率會加碼政策調(diào)控力度。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)今年的“金九”行情恐難實(shí)現(xiàn)。