4月商品住宅售價漲幅穩(wěn)中略升 房地產(chǎn)市場調(diào)控從嚴

17日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。業(yè)內(nèi)專家表示，近期房地產(chǎn)市場調(diào)控從嚴，市場監(jiān)管升級，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向有助于繼續(xù)實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。除上海漲幅與上月持平外，北京、廣州和深圳均有不同程度上漲。其中，廣州以1.1%的漲幅，緊隨重慶之后，位列70個大中城市房價漲幅第二位。

“一二三四線城市幾乎在全面實施限制性政策。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向讓房地產(chǎn)行業(yè)圍繞“房住不炒”去杠桿，這個長期性政策有望讓房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年以來，廣州、合肥、寧波、東莞、南通等處于全國房價上漲前列的城市已被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談督導(dǎo)。多城市在4月份全面升級房地產(chǎn)調(diào)控政策，不斷出臺的“打補丁”政策抑制樓市過熱。

4月30日召開的中共中央政治局會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。

受訪業(yè)內(nèi)專家表示，在樓市調(diào)控手段不斷精細化的趨勢下，原先房企靠高負債做大規(guī)模的模式已經(jīng)失效，房地產(chǎn)“虛火”正在逐步降溫。特別是，近期樓市調(diào)控從嚴，約束房企融資、明確銀行涉房貸款比例、嚴查短期消費貸款流入房地產(chǎn)市場等政策，對穩(wěn)定樓市起到了積極作用。預(yù)計樓市依然較熱的部分城市下一階段還會出臺后續(xù)調(diào)控政策，針對學區(qū)房炒作等問題“打補丁”。