濟南第三批集中供地收官 拍地涉及主城區75宗地塊

12月6日，濟南第三批集中供地收官，本次拍地涉及主城區75宗地塊，包括涉宅用地64宗、商服用地1宗、商務金融用地10宗，涉宅用地中成交55宗，9宗地塊流拍。其中，底價成交53宗，2宗地塊溢價成交。成交占地面積185.5萬平方米，總成交金額約216.2億元。

據了解，本次供地包括歷城區41宗、槐蔭8宗、天橋5宗、市中4宗、歷下3宗、長清3宗。流拍地塊位于槐蔭區、南山管委會、歷城區，均屬濟南近郊區域。此次拿地企業主要有保利、龍湖、銀豐、大華、中建、軌交、瑞馬、萬融置業、葛洲壩等。

其中，保利以30.21億元競得五里牌坊棚戶區改造項目三宗地塊，且金額位居本次拿地企業榜首;龍湖以11.51億元競得經十路北側、臘山河西路東側地塊A1/B1兩宗地塊;葛洲壩以13.19億元競得唐冶東路以東、飛躍大道以南用地A1/2/3三宗地塊;中建以總價6.18億元競得張馬屯片區第四批用地項目2宗地塊等。

本次集中供地，按照“錯時分批”模式組織，分三個批次實施競價交易及成交確認。第一批次為高新、章丘、萊蕪;第二批次為歷下、槐蔭、天橋、長清、南山;第三批次為歷城區土地。

同時，整體出讓規則延續了第二批次的規則，對競買資格、禁馬甲、自有資金審查等方面做出明確規定。參與商品住宅用地競買的企業須具有相應的房地產開發資質。同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗商品住宅用地的競買。每宗地塊均設有宗地最高限價，最高溢價率不超過14.9%。地塊允許聯合競買，競買保證金分別有30%、50%、100%三個檔次。

此外，為促進濟南房地產市場平穩健康發展，本次出讓的城鎮住宅用地設立最高限價，網上交易達到最高限價時采取“限地價競建筑品質和建設進度”方案，意思是達到最高限價開始競二星、三星綠色建筑比例、競預售辦理層數，其中三星級綠色建筑比例不低于50%且建筑單體封頂后辦理商品住宅預售許可手續。

值得一提的是，地塊達到最高限價時采取“限地價競建筑品質和建設進度”方案的新規則，并未在本次土拍中得到體現。

綜合全年來看，濟南2021年集中供地總成交額超650億元。第一批次共計出讓114宗地塊，總出讓面積342.7萬平方米，起始總價276.27億元，總成交價282億元。第二批次供地中出讓土地76宗，均底價成交，總成交價近152億元。(記者 門庭婷)