2021年畢業(yè)季租房洞察報告發(fā)布：“整租自由”難實現(xiàn) 一線城市負擔(dān)重

又是一年畢業(yè)季，對剛走出象牙塔的學(xué)子們來說，不論是選擇返回家鄉(xiāng)還是奔赴一線城市奮斗，尋找合適的房源，覓得一處安居之所，都是開啟人生新征程的第一步。

哪個城市租房壓力大?如何實現(xiàn)整租自由?什么樣的房源最受學(xué)子青睞?6月22日，貝殼研究院發(fā)布《2021年畢業(yè)季租房洞察報告》(以下簡稱《報告》)，其中顯示，一線及新一線城市仍是畢業(yè)生的首選就業(yè)城市，但這些城市租房壓力不盡相同，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州壓力較大，房租收入比不低于30%，長沙在新一線城市中租賃負擔(dān)最低。

“整租自由”難實現(xiàn) 一線城市月均租金4394元

來自教育部的數(shù)據(jù)顯示，2021屆全國普通高校畢業(yè)生總規(guī)模將首次突破900萬人，達到909萬人，較2020年增加35萬人。對畢業(yè)生群體來說，選擇一座有發(fā)展前途的城市去打拼，不僅要考慮就業(yè)機會、職場環(huán)境、薪酬水平等，租住環(huán)境是否友好同樣是重要因素。

貝殼研究院統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2021年度畢業(yè)季租金指數(shù)TOP10城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、珠海、南京、蘇州、廈門及東莞。

經(jīng)濟基本面較好，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、對人才吸引力較強的城市，租金水平也相對較高。數(shù)據(jù)顯示，一線城市月度套均租金約4394元，新一線城市約2097元，二線城市約1794元，租金變化與城市能級表現(xiàn)出強相關(guān)性。

不過，拋開收入論租金并不盡科學(xué)。如果將畢業(yè)生薪酬納入統(tǒng)計，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大，房租收入比不低于30%。按照城市級別看，一線城市房租收入比約39.23%，新一線城市約24.09%，二線城市約22.58%。

在北京，月收入達到多少才能實現(xiàn)“整租自由”?貝殼研究院給出的結(jié)論是：2.1萬元。在新一線城市杭州，門檻同樣不低，月收入需達到1.5萬元。對獨立打拼的青年來說，輕松整租并非易事。

選擇合租，才是畢業(yè)生無奈又現(xiàn)實的選擇。從合租單間面積看，2021年畢業(yè)季期間，深圳、北京的合租面積最低，深圳僅約為12.3平方米，北京約為13.8平方米。

學(xué)子青睞一線城市 月租金接受上限3000元

《報告》顯示，憑借優(yōu)質(zhì)的資源及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，北京、廣州、上海等一線城市仍是畢業(yè)生的首選就業(yè)城市。不過，深圳從2020年期望就業(yè)城市的第四位調(diào)整為2021年的第六位，主要原因之一就是居住負擔(dān)相對較高，對人才吸引形成消極影響。

新一線城市中，成都排名漲幅最明顯，取代武漢成為畢業(yè)生首選的新一線就業(yè)城市。究其原因，優(yōu)質(zhì)的城市基本面是這些地方吸引人才的重要因素。貝殼研究院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在選擇就業(yè)城市時，看好城市發(fā)展、優(yōu)質(zhì)的工作機會、環(huán)境宜居生活舒適等是畢業(yè)生優(yōu)先考慮的因素，且重要度較上年有所提高。

不過，剛走出校門的學(xué)子，對租金水平尤為敏感。《報告》顯示，92.3%的受訪者可接受的月租金范圍在3000元以下，其中42%集中在1001-2000元。在一線城市，合租單間月租金已達2000元，這意味著他們很少會選擇整租。

目前，一線城市租金主流的支付方式包括月付、雙月付、季付、半年付及年付等，占比最高的季付通常需要押一付三，即支付4個月房租。以北京為例，2021年畢業(yè)季期間合租單間約2360元，首次租房需支付近1萬元。

對畢業(yè)生群體而言，這筆租金從何而來?貝殼研究院調(diào)研結(jié)果顯示，44.9%的受訪者租金來自個人工資收入，25.02%的受訪者租金來自父母支持，此外，部分單位也提供了員工福利，可以提供租房補助，該部分占比達到16.88%。

線上找房成主流 合租生活痛點多

隨著各行業(yè)數(shù)字化逐漸推進，畢業(yè)生租房時也不再局限于傳統(tǒng)渠道。調(diào)研結(jié)果顯示，45.5%的受訪者通過房源網(wǎng)站及APP獲取房源，該占比遠高于其他途徑。借助視頻、VR帶看等方式，畢業(yè)生找房難度日趨降低。

基于畢業(yè)生可接受的租金范圍，合租成為首要的租賃方式。調(diào)研結(jié)果顯示，35.8%的受訪者首次租房會選擇合租，只有15.1%會選擇整租。在合租對象選擇上，33.5%的受訪者會選擇與同學(xué)合租，其次為熟知的朋友、同事等。

按貝殼研究院對租賃圈層的定義，圈層越高(距市中心越近)，租金一般越高。為降低生活成本，畢業(yè)生傾向于避開市中心租住，不過43.6%的受訪者可接受通勤時長在1小時，33.2%接受在半小時范圍內(nèi)，接受1.5小時及以上通勤時間的占比較低。

雖然理想較為豐滿，但在現(xiàn)實中，畢業(yè)生面臨的租住痛點仍然不少。報告顯示，48.83%的受訪者稱虛假房源信息是最大痛點，其次則為由于換工作、房租上漲等原因?qū)е骂l繁搬家及安全隱患等。

在合租生活中，不講衛(wèi)生、不愛干凈、臟亂差等生活習(xí)慣，以及吵鬧、噪音、抽煙、熬夜等影響正常休息的行為，都是畢業(yè)生難以忍受的行為。侵犯隱私、帶異性過夜也是其主要吐槽點之一。(孫蔚)