政策層面調控收緊 深圳二手房價連跌11個月

近日，國家統計局發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，深圳3月份二手住宅價格指數環比為99.7，較2月下跌0.3%。

從近一年深圳二手商品住宅價格環比變化情況來看，深圳二手住宅從2021年5月開始，環比連續11個月處于下行通道，跌幅介于0.1%-0.5%之間。

在同比方面，深圳3月份二手住宅價格指數同比為96.7，跌幅達3.3%。樓市寒意尚在。

樂有家營銷總裁孟凡振表示，深圳二手房價格環比下降11個月，在宏觀層面主要是受經濟形勢影響導致居民消費力、消費意愿降低，信心指數和預期降低。

“具體主要是政策層面的一系列調控收緊，尤其二手房指導價政策的出臺，以及與之配套的按指導價評估貸款的執行，直接造成了購房者貸款額度減小，變相提高了首付成數，尤其剛性需求被壓制。其次，金融貸款方面的收緊使貸款審批門檻提高、放款周期都明顯延長。今年以來，這種情況已經在改善。”孟凡振說。

此外，據深圳市房地產中介協會數據顯示，2022年2月二手房網簽套數906套(含自助)，同比增長-83%，環比增長-43%;3月二手房網簽套數1355套(含自助)，環比增長25.5%。 (梁寶欣)