前4月全國商品房銷售面積同比下降20.9% 市場活躍度明顯不足

5月16日，國家統計局發布了房地產開發和銷售情況月度報告。數據顯示，1—4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷售面積下降25.4%;商品房銷售額37789億元，下降29.5%。其中，住宅銷售額下降32.2%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示，此次發布的數據顯示，商品房銷售面積、銷售額絕對規模均為自2016年以來同期最低值，市場活躍度明顯不足。分區域來看，1—4月東北地區、東部地區樓市成交規模降幅較大，其中東北地區商品房銷售面積、金額同比降幅均超40%。

持續低迷的銷售狀況使得開發企業在投資方面更加謹慎，數據顯示，1—4月份，全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%;其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。1—4月份，房地產開發企業土地購置面積1766萬平方米，同比下降46.5%;土地成交價款955億元，同比下降20.6%。

1—4月份，房地產開發企業房屋施工面積818588萬平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%;房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%。其中，住宅新開工面積28877萬平方米，下降28.4%;房屋竣工面積20030萬平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面積14662萬平方米，下降11.4%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《中國消費者報》記者表示，一方面，銷售的低迷體現了市場信心尚未完全恢復，房企推盤積極性不足，購房者觀望情緒仍比較濃厚;另一方面，全國各地疫情反復，居民預期收入降低，購房意愿不高。

陳文靜表示，近日央行、銀保監會聯合發文，下調首套房房貸利率下限。隨著政策逐漸顯效，市場信心有望逐步修復，但短期市場恢復節奏仍有賴于疫情的有效防控以及各地政策的執行力度。當前，部分熱點城市政策跟進節奏加快，購房者置業情緒有所修復，市場有望率先企穩，但大多數城市市場預期仍較弱，短期難以明顯改善。

陳霄預計，隨著疫情陰霾逐漸散去，6月后樓市銷售數據或有望迎來回升。(孫蔚)