美的置業(yè)上半年歸母核心凈利同比降48.3% 期末土地儲(chǔ)備3426萬平

天天房產(chǎn)9月8日訊，近期，美的置業(yè)控股有限公司（簡稱：美的置業(yè)，3990.HK）發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績（下稱：”半年報(bào)“）。

（圖片來源：美的置業(yè)公告截圖）

(資料圖片)

歸母核心凈利同比下降48.3%

半年報(bào)披露，報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入為363.35億元，同比上升14.8%；經(jīng)營利潤為26.10億元，同比下降33.0%；期內(nèi)利潤為16.66億元，同比下降36.1%；核心凈利潤下降36.0%至17.50億元，公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤下降48.3%至8.56億元；公司擁有人應(yīng)占利潤為7.82億元，同比下降49.2%。每股基本及攤薄盈利為0.58元。

（圖片來源：美的置業(yè)公告截圖）

（圖片來源：美的置業(yè)公告截圖）

毛利同比下降15.5%

報(bào)告期內(nèi)，該公司毛利為47.92億元，同比下降15.5%，主要由于期內(nèi)確認(rèn)項(xiàng)目單方成本較高和對(duì)存在減值跡象的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)提減值撥備增加所致。

收入構(gòu)成方面，其中，物業(yè)開發(fā)及銷售收入，報(bào)告期內(nèi)，該集團(tuán)的物業(yè)開發(fā)及銷售確認(rèn)銷售收入為354.7億元，同比上升14.5%，該增幅主要由于確認(rèn)銷售單價(jià)的增長。確認(rèn)銷售總面積為339.1萬平方米，同比持平。

報(bào)告期內(nèi)，該公司連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約405.6億元，合約銷售總建筑面積約320.6萬平方米。

物業(yè)管理服務(wù)，報(bào)告期內(nèi)，該集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)收入為人民幣7.25億元，同比上升30.0%，該增幅主要由于合約管理的物業(yè)建筑面積上升所致。

商業(yè)物業(yè)投資及運(yùn)營，報(bào)告期內(nèi)，該集團(tuán)的商業(yè)物業(yè)投資及運(yùn)營收入為1.4億元，同比上升6.6%。該增幅主要由于隨著國內(nèi)疫情控制放開，物業(yè)租賃業(yè)務(wù)逐漸復(fù)蘇向穩(wěn)，并進(jìn)一步發(fā)展所致。

土地儲(chǔ)備3426萬平

另，土地儲(chǔ)備方面，上半年，美的置業(yè)重啟拿地，在佛山、長沙等城市均有斬獲，新增土地儲(chǔ)備約47萬平方米。

截止2023年6月30日，該公司土地儲(chǔ)備總建筑面積約3426萬平方米，涉及331個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，分布于粵港澳大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、長江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)、京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)和西南經(jīng)濟(jì)區(qū)五大區(qū)域。

此外，半年報(bào)披露，截止2023年6月30日，美的置業(yè)扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.9%，凈負(fù)債率為39.8%，現(xiàn)金短債比為1.49倍，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率為67.9%，公司借款總額加權(quán)平均實(shí)際利率為4.68%。

2023年到期公開債務(wù)共6筆，合計(jì)51.44億元，截至本公告日期，已清償43.04億元；期內(nèi)持有現(xiàn)金總量約238億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度增長至1118億元；期內(nèi)公司借款總額的加權(quán)平均融資成本為4.68%。