買 35 年高齡房，可公積金貸款最高 15 年！上海最新調整

高齡住房公積金貸款年限變長了。

9 月 7 日，上海市住房公積金管理委員會第六十九次全體會議審議通過《關于調整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》（下稱《通知 1》）及《關于本市住房公積金支持城市更新有關政策的通知》（下稱《通知 2》）。

【資料圖】

《通知 1》明確，對借款人購買 6 ( 含 ) 至 35 年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限進行調整其中，所購存量住房房齡為 6 ( 含 ) 至 20 年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過 "35 減房齡 " 的計算規則調整為不超過 30 年。

所購存量住房房齡為 20 ( 含 ) 至 35 年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過 15 年調整為不超過 "50 減房齡 "。本次政策調整自 2023 年 10 月 7 日起正式實施。

這意味著，一套 20 年房齡的住宅，原先公積金貸款上限為 15 年，新規下可以放寬到 30 年；如果是 35 年高齡房，也就是 1988 年左右建造的 " 老破小 "，也可以從原先無法辦理公積金貸款，變成最多可貸款 15 年。

記者打開鏈家 APP 查詢可見，上海目前掛牌超過 20 年房齡的住宅較多，市中心區黃浦區 11.5 萬套二手房中，有 948 套房齡超過 20 年，其中靜安區 2200 套、徐匯區 2500 套。

上海中原地產市場分析師盧文曦接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，" 這一消息對購房者而言是利好。因為二手房會受房齡影響，壓縮購房人的貸款年限，進而對購房人月供產生一定壓力。現在調整后，公積金最長房貸期限有所調整，趨勢上是延長的，月供壓力就會小一些。現在一些房齡大的房源去化有一定壓力，這樣調整后，這種房源的不利因素在減少。"

同時公布的《通知 2》明確，對納入本市城市更新范圍內的舊住房更新改造項目實施住房公積金支持政策，主要包括三個方面內容：

一是支持購買更新改造后房屋公積金提取。業主（產權人或公有住房承租人，下同）購買改造后具備交易條件的房屋（含增加面積），可以提取住房公積金支付實際購房款。

二是支持項目建設期內租房公積金提取。業主在項目建設期內租賃住房過渡安置的，可以提取住房公積金支付扣除過渡費補貼后個人承擔的租金。

三是擴大提取申請人范圍。提取申請人范圍為業主本人及其配偶、父母、子女。申請人為本市住房公積金貸款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，應當符合當前貸款無逾期的條件。

盧文曦表示，這部分業主可以減輕支付壓力，尤其是原先公房的 " 承租人 "。一些房源經過改造，其實具備了上市交易的條件。使用公積金支付房款后，可以變成自有產權，擴大公積金使用范圍，而且公積金提取的范圍不局限于本人，配偶等也可以提取，得到實惠。當然，也為上市流通做了鋪墊。

記者|包晶晶 編輯|陳夢妤 盧祥勇 易啟江

校對 |孫志成

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