開年多地開啟新一輪房地產(chǎn)調(diào)控 抑制熱點(diǎn)城市虛火

1月28日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)消息稱，針對(duì)個(gè)別小區(qū)出現(xiàn)房價(jià)上漲苗頭并被部分中介或自媒體惡意炒作成普漲預(yù)期的現(xiàn)象，近日相關(guān)部門已多次約談北京主要中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。

據(jù)悉，北京市區(qū)兩級(jí)住建部門將堅(jiān)持“逢漲必查，逢炒必辦”的原則，加強(qiáng)日常巡查頻次并組織暗訪，對(duì)發(fā)現(xiàn)炒作的中介機(jī)構(gòu)及人員將被聯(lián)合處罰。包括不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動(dòng)引導(dǎo)出售方隨意提高報(bào)價(jià)，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與“經(jīng)營貸”“首付貸”“消費(fèi)貸”等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動(dòng)。

事實(shí)上，近一周時(shí)間上海、深圳、廣州、杭州多個(gè)熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊，合肥、成都、北京加大對(duì)哄抬房價(jià)等違規(guī)行為的打擊力度。1月21日，“滬十條”發(fā)布，封堵“假離婚”漏洞，25日，又將法拍房納入限購范圍。1月23日，深圳市住建局發(fā)布新政加強(qiáng)商品住房購房資格審查和管理，禁止代持、禁止炒房客通過結(jié)婚規(guī)避買房限制行為，同時(shí)將身份核實(shí)責(zé)任落于房地產(chǎn)開放商與中介機(jī)構(gòu)端。1月27日，杭州加強(qiáng)限購、限售調(diào)控，打擊“打新熱”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，本輪多城市升級(jí)調(diào)控有利于抑制當(dāng)下熱點(diǎn)城市虛火，避免市場(chǎng)短期失控。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，接連出臺(tái)調(diào)控可以看出2021年調(diào)控政策風(fēng)向，傳遞出房住不炒的政策決心，同時(shí)表明一旦市場(chǎng)熱度過高、房價(jià)出現(xiàn)異動(dòng)，樓市調(diào)控必然會(huì)升級(jí)加碼。

克而瑞研究中心研究員楊科偉表示，可以預(yù)見的是，疫情期間的寬貨幣政策會(huì)逐步退出，2021年貨幣政策將進(jìn)一步向常態(tài)回歸，但不會(huì)驟然收緊或出現(xiàn)政策急轉(zhuǎn)彎。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是去杠桿的重要領(lǐng)域，通過房企融資“三道紅線”、貸款集中度管理“兩道紅線”，引導(dǎo)企業(yè)負(fù)債率、居民杠桿率逐步回歸到“安全線”以內(nèi)。

事實(shí)上，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)出手，采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

倪虹表示，地方城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。