50強(qiáng)房企人均效能：腰部企業(yè)發(fā)力 旭輝控股“墊底”

行業(yè)進(jìn)入“向管理要紅利”的時(shí)代，2020年哪些涉房類企業(yè)人均效能過(guò)千萬(wàn)?誰(shuí)家問(wèn)鼎營(yíng)收房企“效能王”?北商研究院5月25日對(duì)外發(fā)布的《2021房企社會(huì)責(zé)任報(bào)告》中披露了2020年?duì)I收50強(qiáng)房企的人均效能排行。

腰部企業(yè)發(fā)力

人均效能，即人均勞動(dòng)效率。指的是考核商業(yè)企業(yè)每個(gè)職工在一定時(shí)期內(nèi)完成工作量的指標(biāo)。一般來(lái)講，人均效能越高，勞動(dòng)效率越高，意味著企業(yè)取得的經(jīng)濟(jì)效益就越大;反之，則經(jīng)濟(jì)效益就小。

北商研究院根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2020年?duì)I收50強(qiáng)房企中，10家企業(yè)人均效能過(guò)千萬(wàn)。具體包括：建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、卓爾智聯(lián)、中國(guó)海外發(fā)展、龍光集團(tuán)、首開(kāi)股份、正榮地產(chǎn)、中國(guó)海外宏洋集團(tuán)、融信中國(guó)、祥生控股集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)，對(duì)應(yīng)的人均效能分別為4424.89萬(wàn)元、3590.01萬(wàn)元、3028.85萬(wàn)元、2370.11萬(wàn)元、2185.10萬(wàn)元、1899.37萬(wàn)元、1442.81萬(wàn)元、1424.85萬(wàn)元、1337.11萬(wàn)元、1077.76萬(wàn)元。

人均效能在500萬(wàn)-1000萬(wàn)元區(qū)間的企業(yè)有9家，具體包括：金輝控股、綠城中國(guó)、綠地香港、華發(fā)股份、時(shí)代中國(guó)控股、世茂集團(tuán)、綠地控股、龍湖集團(tuán)以及中國(guó)金茂，對(duì)應(yīng)的人均效能分別為919.22萬(wàn)元、 814.04萬(wàn)元、592.77萬(wàn)元、586.68萬(wàn)元、575.94萬(wàn)元、556.23萬(wàn)元、528.40萬(wàn)元、520.94萬(wàn)元以及518.06萬(wàn)元。

營(yíng)收前20房企僅中海人均效能超千萬(wàn)

規(guī)模以上房企人均效能的年度變化，在一定程度上似乎更能折射行業(yè)的整體狀況。

選取2020年度房企營(yíng)收20強(qiáng)，按照人均效能從高到低排序，依次為中國(guó)海外發(fā)展、世茂集團(tuán)、綠地控股、龍湖集團(tuán)、新城控股、碧桂園、華夏幸福、新城發(fā)展、中國(guó)恒大、保利地產(chǎn)、陽(yáng)光城、金科股份、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)、萬(wàn)科企業(yè)、招商蛇口、富力地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、金地集團(tuán)、雅居樂(lè)集團(tuán)，最低人均效能門(mén)檻為126.82萬(wàn)元。

整體來(lái)看，2020年在市場(chǎng)下行壓力下，仍有一些房企表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)了較高的銷售增速及可圈可點(diǎn)的營(yíng)收數(shù)據(jù)，2020年內(nèi)也涌現(xiàn)出了更多營(yíng)收超千億的房企。

不過(guò)，北商研究院據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，盡管2020年?duì)I收超千億的房企已由2019年的10家增至14家，但人均效能超千萬(wàn)的企業(yè)僅有中國(guó)海外發(fā)展1家。而在2019年，人均效能超千萬(wàn)的公司包括中國(guó)海外發(fā)展、綠地控股、世茂房地產(chǎn)，對(duì)應(yīng)的人均效能分別約為2773.74萬(wàn)元、1080.89萬(wàn)元、1027.43萬(wàn)元。

旭輝控股“墊底”

從人均效能增長(zhǎng)這一維度來(lái)看，在2020年?duì)I收排名前50的房企中，有31家企業(yè)實(shí)現(xiàn)人均效能的同比正增長(zhǎng)，18家企業(yè)人均效能同比出現(xiàn)下滑。

正增長(zhǎng)企業(yè)方面，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)的增長(zhǎng)最為明顯：2020年人均效能約為4424.89萬(wàn)元，較2019年同期增長(zhǎng)1691.34%。這或與建發(fā)國(guó)際集團(tuán)2020年內(nèi)員工人數(shù)變動(dòng)較大有關(guān)。

人均效能增長(zhǎng)在兩成至七成之間的有18家，其中，合生創(chuàng)展集團(tuán)(68.81%)、新城發(fā)展(61.86%)、新城控股(61.70%)、富力地產(chǎn)(51.78%)等5家企業(yè)，人均效能的增長(zhǎng)都在五成以上;增速排名其后的企業(yè)包括：建業(yè)地產(chǎn)(46.88%)、綠地香港(43.48%)、寶龍地產(chǎn)(37.65%)、龍光集團(tuán)(36.69%)、中國(guó)金茂(35.86%)、金輝控股(35.03%)、招商蛇口(34.21%)、華發(fā)股份(33.91%)、華潤(rùn)置地(30.50%)、金科股份(28.85%)、中國(guó)海外宏洋集團(tuán)(26.97%)、美的置業(yè)(20.56%)、中梁控股(20%)。

負(fù)增長(zhǎng)企業(yè)方面，綠城中國(guó)(-1.96%)、榮盛發(fā)展(-2.1%)、藍(lán)光發(fā)展(-4.07%)等10家企業(yè)，負(fù)增長(zhǎng)程度不足一成;綠地控股(-35.06%)、陽(yáng)光城(-38.91%)、世茂集團(tuán)(-45.86%)、旭輝控股集團(tuán)(-47.49%)等4家企業(yè)負(fù)增長(zhǎng)在三成以上。

總體來(lái)看，2020年?duì)I收50強(qiáng)房企中，旭輝控股人均效能的負(fù)增長(zhǎng)最為明顯：2020年人均效能約為365.41萬(wàn)元，較2019年同期減少47.49%。