大型品牌房企大幅降價 鄂州孝感出臺新政穩定樓市

“金九銀十”本是傳統樓市旺季，而今年的樓市卻在冷清中走向四季度。繼國慶節前鄂州市發布樓市新政后，10月9日孝感市也發布政策，嚴格執行明碼標價，一房一價，所有項目，不得超出備案價格對外銷售，房價調整幅度超過10%均需重新備案。

國慶節前，由于部分大型品牌房企大幅降價，鄂州成為湖北首個出臺樓市新政的地級市。9月30日，鄂州市住房和城鄉建設局發布了《關于進一步規范新建商品住房預(銷)售價格備案工作的通知》，對商品房的銷售價格予以規范，房企不能超過備案價銷售新房，漲價或降價超過備案價10%的浮動都需要重新備案。

無獨有偶，國慶節后的10月9日，孝感市也發布通知。通知明確，所有房企都須嚴格執行明碼標價，一房一價，所有項目不得超出備案價格對外銷售。同時規定，樓盤在取得商品房預售許可后，擬銷售價格(實際成交價格)調整幅度超過備案價10%的浮動，包括各種銷售打折促銷，均需要重新備案。

據不完全統計，截至目前，全國已有湖北鄂州、孝感，山東菏澤，湖南岳陽、株洲，江蘇江陰、南通，河北唐山、張家口，云南昆明、遼寧沈陽、廣西桂林等10余城發布了針對房價的政策或約談開發商。中指研究院華中市場研究中心主任李國政告訴極目新聞記者，近期多地出臺樓市新政，這在過往的樓市調控歷史中，也曾出現過。這主要是因為三四線城市支撐房價的能力較弱，市場反應也更為敏感，如果開發商采取較大幅度降價，會導致樓市降溫加速。他預計，隨著樓市進入調整期，未來三四線城市出臺新政的會越來越多。

分析人士認為，三四線城市重啟樓市新政，目的是為了穩定市場。近日，黑龍江省會哈爾濱市打響了穩定樓市在第一槍，哈爾濱住建局、自然資源和規劃局、財政局、稅務局等九部門發布《關于印發促進房地產市場和建筑業平穩健康發展措施的通知》。該市推出的16條政策，既有對購房者的現金補貼、公積金貸款的放松，還有對開發商預售金的加快返還，以及土地增值稅預征率的大幅下降等。

當地房地產從業人士分析，哈爾濱穩定樓市政策的出臺原因在于今年下半年該市土地市場轉冷，房價下跌較為嚴重，部分區域的房價甚至已經腰斬，給各方造成較大壓力。新政的出臺，同樣是另一種手段的救市，在于穩定市場，不至于大起大落。(記者劉閃)