房地產行業迎來筑底企穩關鍵階段 北京房地產市場邁入新周期

近日，第一太平戴維斯發布了2022年一季度北京房地產市場研究報告。報告顯示，當下房地產行業迎來筑底企穩的關鍵階段，市場將邁入新的發展周期。數據顯示，一季度北京優質購物中心平均空置率維持在5.8%的相對低位，環比持平、同比下降1個百分點。北京服務式公寓平均租金為每平方米每月244.9元，租金指數環比下降0.5%。在春節假期和冬奧會的帶動下，北京零售市場消費熱情高漲，消費規模也在逐步擴大。1—2月，全市實現社會消費品零售總額2427.3億元，同比增長2.5%。

一季度，恰逢冬奧會與春節假期重合的銷售旺季，各大購物中心紛紛開展結合冰雪消費和傳統文化中國年的主題活動，再加上豐富的促銷活動以滿足多元化的消費需求，進一步帶動春節期間滑雪及冰上運動類品牌與冬奧會吉祥物商品的消費熱潮。

北京高端住宅租賃市場一季度整體表現較為平淡。作為傳統租賃淡季，疊加冬奧會管控、國際局勢復雜多變，潛在外資客戶入境的不確定因素增多，導致一季度服務式公寓空置率環比上升2.4個百分點至20.8%。為減緩運營壓力，高端住宅業主方積極調整租金，適度做出讓步，以期加速去化。統計顯示，北京服務式公寓一季度平均租金為每平方米每月244.9元，租金指數環比下降0.5%。第一太平戴維斯預計，未來隨著內外資租戶的逐漸回歸，將刺激服務式公寓的需求提升，帶動市場回暖，市場整體入住率也將有所改善。

自2021年“三道紅線”等強監管政策實施后，房地產企業面臨龐大的資金需求和降低債務規模的壓力，紛紛開始加速變現自持資產，這也是房企緩解流動性燃眉之急的重要途徑。因此第一太平戴維斯預計，在2022年的房地產市場上，可供出售的項目將會繼續增加，項目議價空間也相對較大。但潛在買家會保持高度謹慎的態度并仔細甄別資產的真實價值，充分利用融資工具拓展收并購業務，抓住市場機遇進行抄底。

第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示：“在經歷了2021年的跌宕起伏之后，房地產市場在2022年仍面臨著諸多挑戰與機遇。目前，國際環境的復雜變化及新冠疫情對于房地產市場的影響都不容小覷。當下，商業地產行業迎來筑底企穩的關鍵階段，值此機遇與挑戰并存的深度調整期，商辦地產的從業者應積極把握行業變化，強化自身綜合實力，挖掘新的增長點，以適應新時期的新需求。”(孫蔚)