重磅！湖南常德出臺十五條政策 促進中心城區房地產市場穩增長

近日，湖南省常德市政府出臺了《常德市進一步促進中心城區房地產市場平穩健康發展的政策措施》(以下簡稱《政策措施》)和《常德市人民政府辦公室關于促進建筑業高質量發展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)兩項措施，共包含十五條政策，自印發之日起實施，有效期至2023年12月31日止。

其中，關于房地產業穩增長方面，《政策措施》明確，常德市要實施購房契稅財政補貼政策、加大大專以上學歷及各類技術人員購房補貼力度、提高住房公積金貸款額度、降低公寓居民用戶使用成本、調整土地出讓費用和行政事業性收費標準、調整項目資本金和預售資金監管模式、支持商務辦公，住宅建筑產品創新創優、鼓勵開發第四代商品住宅、持續穩定商品房價格、加強房地產市場整治、加快辦理相關審批手續、保障業主子女就近入學、開展“商改居”、處置既有開發行為遺留問題、推進處理停車位數量不足遺留問題十五項政策措施，建立健全我市房地產健康穩定發展長效機制。

《政策措施》明確，對在市中心城區購買新建商品房(不包括車位、車庫和雜物間等)的購房人，按其實際繳納的契稅予以50%的財政補貼。在市中心城區購買首套新建商品住房時，全日制博士研究生、正高級職稱人員以及高級技師補貼標準為200元/平方米，全日制碩士研究生、副高級職稱人員及技師補貼標準為150元/平方米，全日制本科生、中級職稱人員及高級工補貼標準為120元/平方米，全日制專科生及中級工補貼標準為100元/平方米。

《政策措施》調整了土地出讓費用和行政事業性收費標準和項目資本金和預售資金監管模式。將土地競買預付款比例由出讓起始價的30%下浮至10%，并延緩城市基礎設施配套費繳納時間節點，由核發《建設工程規劃許可證》前繳清延緩至核發《商品房預售許可證》前繳清。房地產開發項目資本金可先以銀行保函形式替代，商品房銷售后再從商品房預售監管資金中劃撥。適當放寬預售資金解控比例，在開發企業信用等級良好、開發項目銷售資金全額歸集、申請資金保證用于項目建設的前提下，開發企業申請使用商品房預售資金額度可在原規定基礎上提高5個百分點。

《政策措施》顯示，要提高住房公積金貸款額度，降低公寓居民用戶使用成本，積極開展“商改居”，支持商務辦公、住宅建筑產品創新創優，鼓勵開發第四代商品住宅，加快辦理相關審批手續，穩妥處理既有開發行為遺留問題，推進處理停車位數量不足遺留問題等。

此外，關于建筑業產值穩增長方面，《實施意見》也提出了十五條措施，涉及鼓勵企業資質升級增項、支持企業拓展業務、培強龍頭骨干企業、鼓勵打造精品工程、加快推進裝配式建筑發展、推行“評定分離”制度、激發市場主體活力、打擊不誠信招投標行為、強化標后稽查工作、不得要求企業設立分公司、規范造價管理、規范工程結算、加大清欠治理力度、加大金融支持力度、依法慎用保全措施十五項內容，釋放出積極信號。