北京第二批集中供地掛牌17宗宅地 總起始價約559.7億元

4月19日晚間，北京市第二批集中供地正式掛出，本次供地共17宗住宅用地，總用地面積約98萬平方米，建筑規模約175萬平方米，總起始價約559.7億元。掛牌競價截止時間為5月24日，具體現場競價時間另行公告。

本次供地17宗地塊中，包括朝陽區5宗、豐臺區5宗、順義區2宗、昌平區3宗、石景山區及平谷區各1宗。據悉，本次集中供地沒有地塊需配建保障性租賃住房，僅2宗地設有政府持有商品住宅產權預設份額。

其中，用地面積最大的為順義區順義新城第19街區19-85地塊二類居住用地、19-86地塊托幼用地，用地面積約15.78萬平方米，建筑控制規模約18.73萬平方米，起始價53.9億元。

起始價最高的為豐臺區右安門街道亞林西土地一級開發0501-644、645、646、647等地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A334托幼用地，用地面積約5.95萬平方米，建筑控制規模約20.53萬平方米，起始價74.7億元。

值得注意的是，北京第二批集中供地首次提出建設“全齡友好社區”的要求，本次選取昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人莊3宗用地進行試點，競得人須建設以適老性為主的全齡友好社區。

掛牌文件顯示，全齡友好社區建設要求從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面，提出以適老性為主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求。

建設全齡友好社區項目需實施包括但不限于以下方面：

配套設施方面，除地塊要求配建設施外，在供地審核意見限定的建筑規模基礎上，增建滿足老年人日常需求的養老服務設施(不低于500平方米不超過1000平方米)，包括但不限于社區養老服務設施、醫療衛生設施，涉及經營性設施的，繳納土地出讓金。

室內空間方面，室內裝修菜單化，注重動線和視線聯系，保證老年人的動作順暢、安全，廚衛空間寬敞且預留無障礙設施安裝位置。

交通流線設計方面，居住區內人車分流;場地內高差通過坡地或坡道解決;機動車停車場(庫)設置無障礙機動車位，并針對老年人專用車等新型交通工具、輔助工具在后期加裝改造預留空間。

公共空間方面，室外地面平整、防滑;配置散步道、老年活動場地等公共活動空間;老年人室外活動場地具備良好的日照和通風條件，并避讓主要機動車道路。

智慧應用與安全保障方面，步行道路、室外場地等場所結合燈桿、座椅等設置緊急救助呼叫按鈕，并設置視頻監控系統;危險地段設置清晰易識別的警示標識;應用智慧養老技術手段，同步提交具體說明。充分應用全過程 BIM 數據開展智慧管理。

服務要求方面，提供老年人日間照料、呼叫服務、老年餐桌、基礎醫療、文化娛樂等服務，同步提交設施運營方案計劃，并提供專業服務。

此外，建設全齡友好社區項目在取得建設工程規劃許可證前由北京市規劃和自然資源委員會會同北京市住房城鄉建設委員會、北京市民政局、北京市衛生健康委員會等專業部門對規劃設計方案組織開展全齡友好社區評審，對于通過評審符合全齡友好社區要求的，屆時將按照北京市有關政策給予支持。