多家H股房企被清盤呈請 房企業績分化明顯

當前，房地產行業正面臨前所未有的挑戰，多家房企業績難產未能按時披露2022年半年報。

近日，港股新力控股集團公告稱，因集團財務報告單位人員短缺，財務報告職能無法正常有效運作。

8月31日，恒大地產集團有限公司也發布關于無法按時披露2022年半年報的公告，主要系恒大地產經營情況發生重大變化，審計機構增加了大量的審計程序。同日，融創房地產集團有限公司公告稱，因會計師事務所變更等因素的綜合影響，公司預計無法于2022年8月31日前按時完成披露工作。

而已經披露2022年半年報的上市房企，業績分化較為嚴重。

多家H股房企被清盤呈請

作為一家曾經的地產界“黑馬”，新力控股集團近日由于一紙公告重回大眾視線。

新力控股集團公告稱，于2022年8月23日，一份就一只私募債券(為其他境外融資安排中的一項)而針對本公司的清盤呈請已向香港特別行政區高等法院提交。

新力控股集團獲法律顧問告知，根據相關條例，于清盤開始日期后對公司財產的任何處置(包括訴訟中物權)及公司股份轉讓、公司股東地位變化，依據香港法律將屬無效，除獲得高等法院認可令。若清盤呈請隨后被撤回、撤銷、駁回或永久擱置，則于開始日期或之后作出的任何處置將不受影響。新力控股集團將強烈反對呈請。

清盤呈請有什么影響?清暉智庫創始人宋清輝表示，“如果清盤呈請獲法院支持通過，會責令新力控股集團變賣資產以償還債務、分配剩余財產等，公司的資產將不得轉移，銀行通常會在清盤程序開始后凍結該公司賬戶。”

“新力控股集團之前擴張太快、步子邁得太大，剛好又趕上了經濟下行周期，在關鍵節點上大肆擴張，很容易把自己套進去。”看懂高級研究員程宇表示。

此前，恒大地產因其沒有履行價值1.1億美元回購該投資者所購房車寶股份的協議，也被要求清盤呈請。恒大地產對此表示極力反對。此前雙方約定，若房車寶在投資方入股1年之后還沒上市，恒大要以1.15倍本金贖回。9月5日，中國恒大公告稱，香港高等法院就佳盛環球對中國恒大提起清盤呈請進行實質性聆訊，高等法院于當日批準延期申請，該呈請聆訊將延至2022年11月7日。

房企業績分化明顯

東方財富Choice數據顯示，有120家A股房地產上市公司披露了2022年半年報，其中有38家公司凈利潤為虧損狀態，84家公司凈利潤同比下滑。

從多只地產股披露的2022年中報業績可以看出，不少優質房企的業績已漸有回暖，市場悲觀情緒正逐步修復。

例如，保利發展在報告期內實現營業總收入超1107億元，同比增長23.13%，實現歸母凈利潤108.26億元，同比增長5.11%。萬科A在報告期內實現營業收入、歸母凈利潤的雙增長，實現營收、歸母凈利潤分別為2069.2億元、122.2億元，同比增速分別達 23.82%、10.64%。萬科董事會主席郁亮表示，對未來止跌企穩、穩中有升有信心。

不過，大多數房企的日子仍然不好過。東方財富Choice數據顯示，有8家A股上市公司上半年凈利潤虧損達10億元以上，包括金科股份、ST泰禾、陽光城等上市房企。其中藍光發展巨虧52.48億元、陽光城巨虧36.23億元、中天金融巨虧30.13億元，業績分化非常明顯。 (曹琦)