南京二手房?jī)r(jià)格“3連漲” 掛牌量降幅超一成

由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新70城房?jī)r(jià)指數(shù)中，9月份南京二手房的價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，實(shí)現(xiàn)“3連漲”。不過(guò)，房源的供應(yīng)規(guī)模近期呈現(xiàn)縮水跡象，統(tǒng)計(jì)信息顯示，上周掛牌量降幅超過(guò)一成。

10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70個(gè)大中城市的商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，南京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)上漲行情。記者注意到，盡管南京二手房?jī)r(jià)同比仍下跌3.4%，不過(guò)價(jià)格指數(shù)逐漸筑底，意味著市場(chǎng)出現(xiàn)止跌轉(zhuǎn)升的跡象;與此同時(shí)，南京還是70城中二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的7個(gè)城市之一。

“年初的時(shí)候掛牌價(jià)還在‘6’字頭，現(xiàn)在行情已經(jīng)掉到了‘5’字頭，已經(jīng)維持了蠻長(zhǎng)一段時(shí)間了”，在河西奧體附近經(jīng)營(yíng)一家中介門店的魏先生告訴記者，二手房的價(jià)格回落主要是在三四月份到暑假期間，尤其是今年暑期高溫天氣較長(zhǎng)，買賣雙方看房買房的意愿不高，價(jià)格回落得比較明顯。魏先生介紹說(shuō)，奧體一帶的幾個(gè)老小區(qū)降幅還比較平穩(wěn)，戶型較大的單價(jià)偏低，如銀城西堤國(guó)際一套200平方米的單價(jià)45000多元/㎡，其他房型的報(bào)價(jià)在50000元-60000元/㎡左右。不過(guò)，河西南的在售小區(qū)降幅稍大，去年單價(jià)普遍在50000元/㎡以上的某樓盤如今幾乎都降至“4”字頭，實(shí)際成交價(jià)還要更低一些。

來(lái)自我愛我家南京研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房新增掛牌量1961套，環(huán)比下跌10.5%;新增掛牌房源均價(jià)為34035元/㎡，環(huán)比也下降了1.7%。從掛牌行情來(lái)看，該研究院認(rèn)為，近期南京二手房供應(yīng)端的規(guī)模有所收縮，市場(chǎng)的觀望氛圍依然比較濃厚，間接導(dǎo)致新增掛牌量?jī)r(jià)雙雙出現(xiàn)下滑。有中介人士分析指出，不僅是在河西，同屬熱門板塊的江北核心區(qū)以及市場(chǎng)交易活躍的江寧等片區(qū)，房主們“以價(jià)換量”的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，如果是賣舊買新的換房需求，賣家給出的價(jià)位都比較“誠(chéng)心”，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)反而是個(gè)好消息。(馬祚波)