5月新房銷售價格環比整體漲幅回落,專家:供給端和需求端需同時發力-世界快播
央廣網北京6月15日消息(記者門庭婷)6月15日,國家統計局發布2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱:“5月份,70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二三線城市同比總體降勢趨緩。”
國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示,盡管房地產市場仍在恢復,但房地產目前還面臨不少困難。從下階段看,隨著經濟恢復向好,穩定房地產市場政策顯效,市場預期好轉,房地產市場有望逐步企穩。
新房漲幅出現回落,一線城市漲幅比上月回落0.3個百分點
(資料圖)
根據國家統計局發布的數據顯示,5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.1%,漲幅比4月份回落了0.2個百分點,為3月份以來漲幅連續2個月回落,且相比4月份回落幅度加大。同比方面,5月70城同比下跌0.5%,連續14個月同比下跌,跌幅繼續收窄,但收窄的幅度下降。
對此,58安居客研究院研究總監陸騎麟分析稱,新房漲幅出現回落,主要還是當前樓市成交的波動,購房者信心相對不足,一些城市成交量沖高之后回落,房價的上漲動力不足。
分城市來看,一線城市新房價格漲幅回落明顯。5月份,一線城市新房指數環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點;二線城市新房指數環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為:“一線城市漲幅回落幅度更加明顯,主要原因在于一線城市一季度新房市場回升明顯,二季度開始開發商有提價行為,但都集中在一線城市新市民、年輕人的剛需和換房需求。同時,因為價格一直有下跌預期,導致價格上升后去化降低,加上二手房掛牌量攀升且價格下跌,對新房形成沖擊,于是在4-5月份開始,提價現象減少,重回降價促銷。”
此外,一線城市也出現了冷熱分化情況,陸騎麟提到,廣州和深圳的同比出現回落,深圳環比出現下跌,同時分化也出現在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。當前不少城市在政策放松的同時,積極推出促銷方式,通過價格層面的優惠來吸引更多的需求者加速入場。
整體來看,陸騎麟認為,當前的購房需求已從剛需向改善型需求轉變,核心城市超六成的需求為置換,“先賣后買”購房流程中帶押過戶還需全面推廣,并且“認貸不認房”的政策也是重點城市需要全面推進的。
二手房價環比由漲轉跌,或因新房入市項目增加
二手房方面,國家統計局數據顯示,5月份,全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.2%,2月份以來首次下跌,同比下跌2.6%,連續16個月同比下跌。二手住宅銷售價格環比上漲城市有15個,比上月減少21個,大部分城市二手住房價格重回跌勢。
同時,一線城市二手房價環比由漲轉跌。5月份,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%,上海跌幅最大。
李宇嘉分析稱,二手房價環比由漲轉跌主要原因有兩個:一是一季度市場回升以后,更多的業主選擇掛牌,其中有換房需求,也有一部分是套現需求,其中豪宅掛牌量也在明顯攀升。其中,北京和上海樓齡較長的房源占比較大,在需求端選擇多元的情況下,為了盡快出手,很多業主選擇多次下調掛牌價,導致京滬下跌幅度更大。二是新房入市項目增加,且選擇低于二手房價格出售,導致需求被分流。
展望后市,陸騎麟分析稱,“量價齊穩”的樓市才是健康的市場,需要在“房住不炒”的背景下,從供給端和需求端同時發力。今年樓市的復蘇總體依然會呈現波折性,上漲及下降趨勢交錯呈現,短期內樓市依舊有“二次探底”的可能性,短期還需要從供應端和需求端兩端進行同步支持。
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