上半年百強房企銷售總額同比微增0.1%，平穩(wěn)發(fā)展成企業(yè)新目標

央廣網(wǎng)北京7月4日消息（記者門庭婷）近日，中指研究院、克而瑞等機構(gòu)公布了2023年上半年百強房企銷售情況。克而瑞報告顯示，6月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5267.4億元，環(huán)比增長8.5%，同比降低28.1%。在上半年房企銷售業(yè)績（全口徑）排行榜上，保利發(fā)展、萬科、中海位居前三位。

千億以上陣營企業(yè)數(shù)量有所減少，央國企及優(yōu)質(zhì)民企韌性較強

(資料圖片僅供參考)

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%。銷售額超千億房企7家，較去年同期減少2家，百億房企78家，較去年同期減少7家。TOP100房企權(quán)益銷售額為24377.8億元，權(quán)益銷售面積為14231.1萬平方米。

（圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱，自二季度以來，房地產(chǎn)市場明顯降溫，購房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月，市場活躍度延續(xù)回落態(tài)勢，端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，導(dǎo)致銷售額同比大幅下降。

上半年，千億以上陣營企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來看，千億以上陣營7家，較去年同期減少2家，銷售額均值1793.7億元。第二陣營（500-1000億）企業(yè)10家，較去年同期增加3家，銷售額均值784.3億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)16家，較去年同期減少1家，銷售額均值358.3億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)為45家，較去年同期減少7家，銷售額均值171.4億元。

（圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，TOP10房企銷售額平均較上年增長6.0%，TOP11-30房企銷售額平均較上年增長1.0%，TOP31-50房企銷售平均較上年下降6.4%，TOP51-100房企銷售額平均同比下降9.6%。

上半年，央國企銷售增長強勁，部分民企仍在大幅下降過程中。同比來看，TOP50房企中，央國企平均增長45.8%，穩(wěn)健民企增長14.2%，混合所有企業(yè)增長7.7%，出險民企下降36.6%。與2021年同期比較，央國企平均增長8.7%，穩(wěn)健民企、混合所有企業(yè)平均下降40%左右，出險民企平均下降超過70%。

劉水稱：“下半年，各類型房企銷售業(yè)績將繼續(xù)分化，央國企銷售仍將保持強勁增長，穩(wěn)健性民企將有小幅的增長，出險房企銷售仍會是大幅下降。”

房企銷售目標設(shè)定相對保守，多企業(yè)追求平穩(wěn)發(fā)展

從具體企業(yè)表現(xiàn)來看，克而瑞報告顯示，6月有近6成百強房企的單月業(yè)績同比降幅大于30%，其中27家企業(yè)業(yè)績降幅大于50%。但同時，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出。如建發(fā)房產(chǎn)、電建地產(chǎn)、大華集團、中交房地產(chǎn)等房企6月單月業(yè)績實現(xiàn)同環(huán)比雙增長。

此外，值得注意的是，2023年以來卓越集團、大華集團等民企的表現(xiàn)也優(yōu)于行業(yè)整體，累計業(yè)績增長的同時，行業(yè)排名也有明顯提升。

在銷售目標方面，房企銷售目標設(shè)定相對保守，普遍有所下調(diào)。2023年上半年，從公布銷售目標的10家房地產(chǎn)企業(yè)來看，僅越秀地產(chǎn)提高了銷售目標，招商蛇口和綠城中國保持與2022年的銷售目標不變，均為3300億元。

（圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）

劉水表示，近年來，隨著行業(yè)進入調(diào)整期，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。

從銷售目標完成率來看，2023年上半年，公布了銷售目標的10家房企目標完成率均值為53.0%，相較去年同期的32.6%，目標完成率提升超20個百分點。

“2023年一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動下，市場活躍度提升，帶動銷售有一定增長。此外，房企銷售目標完成較好，與企業(yè)下調(diào)目標也有一點關(guān)系，低目標下更易完成半年度任務(wù)。”劉水提到。

展望后市，劉水認為，房企既要做好眼前，也要謀劃長遠。一方面，短期來看，把握城市機遇，加快銷售回款；投資聚焦高能級城市，區(qū)域深耕；充分利用政策支持，在信貸、發(fā)債、股權(quán)等方面積極融資，保持財務(wù)穩(wěn)健。另一方面，長期來看，業(yè)務(wù)策略要輕重并舉，著重發(fā)展經(jīng)營類業(yè)務(wù)；應(yīng)用價值工程方法，提升產(chǎn)品力和成本力，進而提升競爭力。