百強房企7月銷售業績同環比雙降，央國企及部分優質民企仍韌性較強

央廣網北京8月1日消息（記者門庭婷）7月31日，中指研究院、克而瑞等機構公布了2023年1-7月百強房企銷售情況。克而瑞報告顯示，7月，TOP100房企實現銷售操盤金額3504.3億元，單月業績規模創近年新低。單月業績同環比雙降，環比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進一步擴大。

前7月百強房企銷售額同比下降4.6%，千億房企數量基本穩定

據中指研究院數據顯示，2023年1-7月，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7個百分點。銷售額超千億房企10家，與去年同期持平，百億房企85家，較去年同期減少6家。TOP100房企權益銷售額為27395.5億元，權益銷售面積為16137.8萬平方米。

(資料圖)

（圖源：中指研究院，央廣網發）

2023年1-7月，百億以上陣營企業數量減少。具體來看，千億以上陣營10家，與去年同期持平，銷售額均值1725.5億元。第二陣營（500-1000億）企業7家，較去年同期減少4家，銷售額均值785.8億元。第三陣營（300-500億）企業20家，較去年同期增加1家，銷售額均值383.5億元。第四陣營（100-300億）企業為48家，較去年同期減少3家，銷售額均值171.0億元。

中指研究院市場研究總監劉水分析稱，重點房企銷售同比、環比均明顯下降。同時，千億房企數量基本穩定，其他各陣營房企數量明顯減少。他還提到，頭部房企業績韌性強，腰部及尾部房企銷售有不同程度下降。

中指研究院數據顯示，2023年1-7月，TOP10房企銷售額均值為1725.5億元，較上年增長0.5%；TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%；TOP31-50房企銷售均值為271.2億元，較上年下降9.7%；TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。

（圖源：中指研究院，央廣網發）

從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，克而瑞也報告中提到，2023年以來，百強房企格局繼續分化，央國企及部分優質民企韌性較強、中小房企競爭力不足。

從企業表現來看，克而瑞報告顯示，2023年7月有逾8成百強房企單月業績環比降低，同比降低的企業在也占到近7成。具體來看，7月有超半數百強房企的單月業績同比降幅大于30%，其中36家企業同比降幅超過50%。但同時，也有一些企業的業績表現相對突出。如越秀地產、保利置業、華僑城、聯發集團、大華集團等房企7月單月業績仍實現同比增長。

房企拿地分化顯著，民營企業拿地積極性較上一年增長明顯

在銷售業績出現下降的同時，7月重點房企拿地進一步走弱，城投托底力度減少。從新增貨值來看，中指研究院數據顯示，華潤置地、保利發展、建發房產占據榜單前三位。2023年1-7月，華潤置地以累計新增貨值1124億元占據榜單第一；保利發展、建發房產緊隨其后，累計新增貨值規模分別為994億元和845億元。TOP10企業2023年1-7月新增貨值總額7105億元，占TOP100企業的36.4%，新增貨值門檻為75億元。

劉水提到，房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地總額同比降低32.9%。2023年7月，50家代表房企拿地總額同比降低32.9%，環比下降37.7%。7月，北京、杭州、蘇州多個熱點一二線城市繼續進行了集中供地，但受銷售增速下滑影響，企業拿地繼續下降。分企業來看，中國鐵建、建發、華發等央國企拿地規模較高，大華、濱江等民企亦有投資。

在劉水看來，央國企仍是拿地主力，但城投托底拿地力度減少，民營企業拿地積極性較上一年增長明顯。

據中指研究院數據顯示，在22個城市成交的住宅用地中，截至7月27日，地方國資的拿地金額只占了9%，比上年大幅降低了33個百分點，地方國資已基本無力托底市場。劉水稱：“由于城投等地方國資企業操盤能力和開發能力不及頭部地產開發商，項目回款預期時間拖長，受債務壓力等主要因素影響，地方國資企業拿地力度降低。”

具體來看，南京、福州、濟南、武漢等城市表現較為顯著，地方國企退潮趨勢逐漸顯現。央國企的拿地金額占比為59%，比2022年顯著提升，其中北京、上海、廈門、南京、蘇州仍然是央國企拿地的主力城市。而杭州、合肥、寧波等城市民企拿地金額占比有所增加，例如杭州民企拿地金額占比超過六成，6月9日出讓的5宗地中4宗被民企摘取，7月18日出讓的6宗涉宅地中4宗被民企摘取；成都拿地的民營企業更多是當地企業，如誠一投資、四川邦泰置業、嘉禾興等。

總體來看，克而瑞在報告中提到，7月供需兩淡，房企推盤積極性顯著回調，成交更是“四連降”，且環比降幅持續擴大，尚未止跌。值得關注的是，7月下旬中央頻繁表態，釋放利好信號：政治局會議首次明確樓市供需關系發生重大變化，政策松綁及刺激或將加碼，城中村改造有望提速。若核心一二線能穩步落實局部松綁“四限”，整體新房成交規模有望止跌企穩。

此外，住建部也在近期會議中表示要落實好降低購買首套住房首付比、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策。北京市住建委也在第一時間表態，深圳、廣州、上海緊隨其后，一線城市政策優化預期不斷加強。劉水稱：“一線城市，尤其是北京和上海作為市場風向標，若政策進行適當調整，將能夠為更多城市市場帶來信心、強化預期，進而帶動市場企穩。”