【天天熱聞】六年時間，38 億資產縮水到 1861 萬，國創高新低價甩賣 Q 房網

紅星資本局原創

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記者 | 楊佩雯

編輯 | 肖子琦

高價收購回來的資產卻成了上市公司國創高新（002377.SZ）的累贅。

紅星資本局注意到，2017 年，國創高新曾以 38 億元高價收購運營著 Q 房網的公司，但在 5 月 8 日晚間，國創高新發公告宣布擬以 1860.59 萬元的價格出售。

在六年的時間內，一買一賣之間，38 億元的資產已縮水為當初的 1/204。

經營狀況持續惡化

從 38 億縮水到 1861 萬

5 月 18 日晚間，國創高新發公告稱，其擬將子公司深圳市云房網絡科技有限公司（下稱 " 云房公司 "）100% 股權轉讓出去，交易價共 1860.59 萬元。

公開資料顯示，云房公司成立于 2012 年，其主營業務為房地產中介服務業務，其運營著 Q 房網平臺，業務主要布局在珠三角區域。

紅星資本局注意到，2017 年，國創高新通過發行股份及支付現金的方式收購云房公司，交易價格為 38 億元。也就是說，從 2017 年到 2023 年，云房公司的市場價格已從 38 億元縮水為 1860.59 萬元。

國創高新稱，因其房地產中介服務業務板塊經營狀況持續惡化，并出現持續大額虧損，已對其整體經營狀況產生嚴重的負面影響。經審慎考慮，擬整體剝離房地產中介服務業務板塊。

截至 2022 年 12 月 31 日，云房公司經審計的凈資產為 -1351.32 萬元。另外，在 2021 年、2022 年，云房公司的凈利潤分別為 -7.52 億元、-4.70 億元。

在此次交易中，國創高新擬向湖北國創物業管理有限公司轉讓云房公司 51% 股權，轉讓價款約 949 萬元；再向湖北國創楚源投資管理有限公司轉讓 49% 股權，轉讓價款約 912 萬元。

在該交易完成后，國創高新不再持有云房公司的股權，國創高新表示，在剝離持續虧損的房地產中介服務業務后，其將聚焦于主業新材料業務。

去年關店 800 多家

裁員超 3000 人

在被國創高新收購時，云房公司的業務正處于高速發展時期。

紅星資本局翻閱過往公告發現，截至 2014 年年末，云房公司的直營門店數量為 304 家，但到 2016 年年末時，這一數字增加至 1063 家。2016 年的營業收入達到 43.60 億元。

收購時，相關方還簽署了《業績承諾補償協議》，交易對方承諾云房公司在 2016 年到 2019 年的歸母凈利潤不低于 2.43 億元、2.58 億元、3.23 億元和 3.65 億元。

從 2016 年 1 月 1 日起至 2019 年 12 月 31 日止期間，云房公司共實現凈利潤 12.26 億元，較業績承諾數 11.88 億元增加 3836.64 萬元，已完成盈利承諾業績。

不過，在業績承諾期結束后，云房公司的歸母凈利潤在 2020 年轉為負數，為 -5284 萬元。

事實上，近年來，Q 房網（云房公司）的負面消息頻發，如關店裁員等。

紅星資本局翻閱國創高新的財報發現，云房公司逐步關閉低效門店、精減管理層和壓縮低效經紀人，在 2022 年累計關閉低效門店 800 余間、裁減和壓縮冗余人員 3000 余名。

截至 2022 年年末，云房公司的直營門店約 100 家，主要位于珠海市和中山市。

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