蘇州土拍 7 宗地突然“卡殼”中止出讓！個別地塊熱度較高，讓“系統(tǒng)崩了”？ 環(huán)球資訊

5 月 29 日，蘇州今年二批次集中供地活動中，7 宗地塊因突發(fā)情況而中止出讓。

(資料圖片僅供參考)

蘇州本次供地共出讓 9 宗涉宅地塊，總出讓面積 27.8 萬平方米，起始出讓總價 89.6 億元，其中，姑蘇區(qū) 3 宗、工業(yè)園區(qū) 3 宗、相城區(qū) 1 宗、吳江區(qū) 2 宗。

5 月 29 日上午，中建三局長三角城市發(fā)展（蘇州）有限公司率先以 15.62 億元的價格，競得吳江東太湖度假區(qū)地塊，成交樓面價 17681 元 / 平方米，溢價率 1.03%。隨后，蘇州市吳江城市建設(shè)開發(fā)有限公司以 2875 萬元底價競得吳江區(qū)平望鎮(zhèn)地塊，成交樓面價 5004 元 / 平方米。

不過，上述兩宗地塊完成出讓后，出讓活動卻突然 " 卡殼 " 了。

當(dāng)日 11:23 時，蘇州市自然資源和規(guī)劃局在官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于蘇地 2023-WG-13 號、14 號、15 號、19 號地塊的中止公告。公告顯示，因系統(tǒng)原因，這 4 宗地塊網(wǎng)上掛牌出讓活動中止，待故障排除后，將及時發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競買公告。

隨后于 13:55 時，蘇州市自然資源和規(guī)劃局又在官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于蘇地 2023-WG-16 號、17 號、18 號地塊的中止公告，地塊中止出讓，也是 " 系統(tǒng)原因 "。

究竟什么原因，使得蘇州 7 宗地塊中止出讓？蘇州市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人士告訴記者，" 地塊并未流拍，中止是技術(shù)緣故。"

一家房產(chǎn)機構(gòu)分析師對記者表示，本次突發(fā)情況或與部分地塊出讓熱度較高有關(guān)，使得 " 系統(tǒng)崩了 "。

有市場消息稱，上述地塊中止的原因，或與當(dāng)日上午出讓的姑蘇區(qū)胥江新城 15 號地塊有關(guān)：該地塊迅速拍到 30 輪，差一輪進入線下?lián)u號時，系統(tǒng)出現(xiàn)故障無法進入，網(wǎng)頁刷新一直無法顯示。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，姑蘇滄浪新城的新盤已 " 斷供 " 多年，因此 15 號地開拍 20 分鐘便競價了 30 輪，隨后土拍系統(tǒng)崩潰，導(dǎo)致 7 宗地塊中止拍賣。

對此，蘇州市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人士告訴記者，部分地塊熱度可能確實較高，系統(tǒng)故障的具體原因仍在了解過程中，技術(shù)部門正在加快排除相關(guān)故障。

就中止地塊何時恢復(fù)出讓的問題，上述蘇州市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人士告訴記者，將視系統(tǒng)檢修情況而定。"預(yù)計近幾天會有新消息，如果快的話，也許今晚會就有消息。詳細情況請以官網(wǎng)的公告為準(zhǔn)。"

蘇州進行今年第二次集中供地之際，天津、寧波也在 5 月 29 日舉行了土拍。

天津本次土拍推出的 6 宗宅地，起始出讓總價 96.45 億元。最終，6 宗地塊全部成交，攬金 112.8 億，平均溢價率 16.94%，其中，5 宗溢價成交，1 宗以底價成交。

值得一提的是，天津本次土拍，也出現(xiàn)部分地塊競拍較為激烈的情形。其中，體院西地塊吸引了中海、金茂、龍湖、華潤等房企參與競拍，經(jīng)過 142 輪競價，金茂以 59.1 億摘得該地塊，溢價率 10%。

而寧波部分地塊的出讓，熱度也不低。寧波本輪土拍共推出 8 宗涉宅地塊，總建筑面積 66.8 萬平方米，起價出讓總價 47.98 億元。

陳霄指出，寧波本輪土拍中，僅海曙三市地塊、江北莊橋地塊、鎮(zhèn)海莊市光明地塊三宗為商品住宅用地，其余均為租賃用地或安置房地塊。

最終，商品住宅用地海曙三市地塊、江北莊橋地塊毫無意外的封頂搖號，溢價率達 14.9%，鎮(zhèn)海莊市光明地塊則底價成交。最終，8 宗地塊全部成功出讓，總成交價為 52.18 億元，溢價率 8.78%。其中，4 宗地塊觸頂搖號、1 宗溢價、3 宗以底價成交。

" 出乎意料的是，洪塘安置房地塊、鄞發(fā)州老江東租賃用地也達到封頂搖號，競拍熱度較高。可以看出，優(yōu)質(zhì)板塊的優(yōu)質(zhì)地塊仍然倍受歡迎。" 陳霄稱。

其進一步表示，從拿地房企來看，浙江建杭置業(yè)、揚州華景置業(yè)（江蘇華建地產(chǎn)子公司）等民企現(xiàn)身土拍，并且是寧波土拍市場的新面孔，而租賃地塊及保障房地塊多為城投及國企競得。

" 從近兩個月舉行土拍的南京、杭州、上海、寧波等城市來看，熱度均不低。由此可見，房企對熱點城市布局的信心仍然較足。" 陳霄補充道。