美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)要暴雷？華爾街又一大行發(fā)出警告

2023-06-13 07:14:22來(lái)源：ZAKER財(cái)經(jīng)

財(cái)聯(lián)社 6 月 13 日訊（編輯牛占林）美東時(shí)間周一，華爾街巨頭高盛首席執(zhí)行官所羅門(mén)警告稱，受利率上漲和特定行業(yè)問(wèn)題的影響，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著沉重的壓力。

在接受媒體采訪時(shí)，所羅門(mén)坦誠(chéng)道：" 毫無(wú)疑問(wèn)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是商業(yè)房地產(chǎn)，承受著巨大的壓力，你會(huì)看到，本季度我們公司會(huì)有更多的房地產(chǎn)貸款減值。"

【資料圖】

在經(jīng)歷了多年的低利率和高估值之后，由于向遠(yuǎn)程辦公的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正處于痛苦調(diào)整期，以適應(yīng)更高的借貸成本和更低的入住率。

據(jù)所羅門(mén)稱，一些業(yè)主放棄了持有的房產(chǎn)，而不是為貸款進(jìn)行再融資，且違約才剛剛開(kāi)始在銀行業(yè)績(jī)中顯現(xiàn)出來(lái)，高盛第一季度房地產(chǎn)貸款減值近 4 億美元。

不過(guò)，雖然在貸款和權(quán)益投資方面面臨一些困難，但高盛的房地產(chǎn)貸款規(guī)模相對(duì)較小。考慮到本季度和未來(lái)幾個(gè)季度的市場(chǎng)環(huán)境，高盛和其他公司正在減少這方面的投資。

所羅門(mén)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題將對(duì)整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，限制了貸款，同時(shí)會(huì)減緩一些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

所羅門(mén)聲稱，高盛對(duì)其資產(chǎn)財(cái)富管理業(yè)務(wù)的發(fā)展非常興奮，預(yù)計(jì)這部分業(yè)務(wù)將繼續(xù)增長(zhǎng)，同時(shí)還將繼續(xù)減少公司的負(fù)債表。

高盛一直在調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模，以適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，并適度裁員。在疫情期間停止了績(jī)效評(píng)估，但仍在每年招聘 3000 名年輕人。本月初，高盛已啟動(dòng)一年內(nèi)的第三輪裁員計(jì)劃，以 " 為更艱難的環(huán)境做準(zhǔn)備 "。

此外，高盛正在積極探索如何在公司內(nèi)部使用生成式人工智能 ( AI ) 。高盛認(rèn)為自己擁有的大量獨(dú)特的數(shù)據(jù)集是非常寶貴的資源，正在努力通過(guò)技術(shù)，更好地利用這些數(shù)據(jù)來(lái)為客戶提供服務(wù)。

當(dāng)被被問(wèn)及有關(guān)硅谷銀行破產(chǎn)和可能的監(jiān)管行動(dòng)時(shí)，所羅門(mén)表示，高盛已經(jīng)做好準(zhǔn)備，認(rèn)為大型全球系統(tǒng)重要銀行已經(jīng)非常強(qiáng)大，不需要更多的資本，但在當(dāng)前的再評(píng)估環(huán)境下，高盛做好了準(zhǔn)備，可以適應(yīng)新的需求。

對(duì)于美國(guó)的區(qū)域銀行，認(rèn)為可能會(huì)有更多的破產(chǎn)。從歷史趨勢(shì)來(lái)看，銀行數(shù)量在持續(xù)減少。尤其是對(duì)于區(qū)域性的中型銀行來(lái)說(shuō)，壓力更大，因?yàn)樗麄兠媾R的運(yùn)營(yíng)成本和監(jiān)管負(fù)擔(dān)都在增加。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)問(wèn)題，美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)耶倫上周首警告稱，銀行業(yè)可能因商業(yè)地產(chǎn)估值走軟而感到壓力。她確實(shí)認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)方面會(huì)有問(wèn)題，當(dāng)然，自從人們對(duì)遠(yuǎn)程工作的態(tài)度和做法發(fā)生了如此巨大的變化以來(lái)，對(duì)辦公空間的需求已經(jīng)發(fā)生了變化，尤其是在利率上升的環(huán)境下。

伯克希爾 - 哈撒韋公司副董事長(zhǎng)查理 · 芒格在接受媒體采訪時(shí)也警告說(shuō)，美國(guó)銀行業(yè)已經(jīng) " 充斥 " 商業(yè)房地產(chǎn)不良貸款，銀行已開(kāi)始撤出商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，銀行賬面上高達(dá)幾萬(wàn)億美元的商業(yè)房地產(chǎn)貸款可能帶來(lái)令人痛苦的損失。

特斯拉首席執(zhí)行官馬斯克對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也非常悲觀。在他看來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨一場(chǎng)可能走向崩盤(pán)的危機(jī)。" 商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰，接下來(lái)是（住宅）房?jī)r(jià)。"

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