時訊：深圳控股擬分拆子公司上市，兩天前在深圳賣樓入賬 100 億元

這兩天關于深圳控股（00604.HK）的動態不少，一方面是其擬分拆間接非全資附屬公司于深交所創業板上市；另一方面是其合作開發的深圳住宅項目，取得開盤首日銷售額達 100 億元的成績。

具體來看，6 月 25 日晚間，深圳控股發布公告稱，旗下間接非全資附屬公司——晶華公司已于 2023 年 6 月 25 日向深交所提交于深交所創業板的建議 A 股上市的申請。

(資料圖)

上述公告指出，深圳控股持有晶華公司 70% 股權。于建議 A 股上市完成后，深圳控股持有的晶華公司股權預期將減少至約 52.5%。因此，預期晶華公司將于緊隨晶華公司股份發售完成后繼續為公司的間接附屬公司。

據悉，晶華公司是一家顯示解決方案提供商，主要從事液晶顯示器、液晶顯示模組、智慧顯示控制器及其他顯示裝置產品的研發、生產及銷售。于建議分拆完成后，母集團將繼續開展其現有主要業務，即開發物業以供出售、物業投資以賺取租金收入及物業管理。

受此影響，深圳控股的股票在 6 月 26 日港股開盤后，便迎來漲幅。截至 6 月 26 日休盤，深圳控股股價報 1.38 港元，漲 3.76%，成交額 493.3 萬港元，當前公司總市值約 122.8 億港元。

另外，6 月 24 日上午，位于深圳前海的住宅新盤——深業云海灣舉行開盤活動。該住宅項目由深圳控股和深圳市人才安居集團聯合開發，除本次推售的住宅產品，后續還有人才房產品入市。

據官方信息顯示，深業云海灣此次首開推出 919 套住宅房源，共吸引 1460 批客戶凍資選房，在經過 15 小時的線上選房后，最終成交 900 套，開盤當日去化率超 98%，實現銷售額約 100 億元。

深業云海灣花園效果圖

公開信息顯示，深圳控股是一家專注于開發華南地區中高檔房地產的開發商，于 1997 年在香港紅籌上市，公司以物業開發、物業投資及城市綜合運營服務為核心業務，同時涉足高科農業、高端制造等創新業務，并致力于轉型升級成以城市綜合開發運營、科技產業的投資服務為主業的科技型產業集團。

深圳控股的控股股東為深業集團，是深圳市國資委直管的大型綜合企業集團，持有公司 43.09% 的股權。

年報數據顯示，2022 年，深圳控股實現營業額約 316.04 億港元，同比下降 1.55%；公司權益股東應占溢利約 20.85 億港元，同比增長 176.62%；每股基本盈利 23.43 港仙，實現扭虧為盈；公司毛利率為 33.9%。

分業務來看，物業發展收入約 256.54 億港元，物業投資收入約 11.96 億港元，物業管理收入約 26.27 億港元，制造收入約 6.07 億港元，其他收入約 14.56 億港元。

土地儲備方面，該公司于去年累計在深圳和長三角區域新增計容建筑面積約 74 萬平方米，新增貨值超 200 億元。截至 2022 年底，深圳控股土地儲備達 660 萬平方米，其中大灣區土儲面積占比約 65%，長三角區域土儲面積占比上升至 15%，公司近 80% 的土儲位于中國經濟最發達的兩個區域。

值得一提的是，進入 2023 年，深圳控股在主營業務上的表現持續呈上升走勢。

6 月 15 日晚間，深圳控股發布公告，披露了今年 5 月份未經審計的銷售情況。其中，合同銷售額約為 12.18 億元，較上月環比上升 49.4%，較去年同期上升 261.4%。合同銷售面積約 5.71 萬平方米，較上月環比上升 66.4%，較去年同期上升 315.9%。

2023 年 1-5 月，深圳控股未經審計總合同銷售額約 45.1 億元，較去年同期上升 121.5%；總合同銷售面積約 19.47 萬平方米，較去年同期上升 154.6%，每平方米平均售價約為 23162 元。（本文首發于鈦媒體 APP，作者 | 陳偉納）