迪拜樓市景氣回歸 俄羅斯人紛紛購產 但這次與 08 年危機時并不同

財聯社 6 月 30 日訊（編輯 周子意）在迪拜這個繁華的海灣城市，以房地產和金融服務為主導的經濟模式正在重啟。受新冠疫情后經濟迅速反彈的鼓舞，迪拜目前正在積極吸引人才和資本，以推動經濟長期增長，防范債務危機的出現。

受俄烏戰爭后，俄羅斯人對迪拜房產需求的提振以及當地政府居住規定放寬的推動，迪拜房地產市場今年以來出現再度繁榮。

不過分析人士預計，這一次迪拜將采取更多防范措施，防止 2008 年全球信貸危機后一度拖累迪拜的諸多問題再次出現。

(資料圖片)

繁榮的房地產市場

今年一季度，迪拜的房地產市場整體呈現了積極向好勢頭。根據房產數據公司 DXBinteract.com 網站的數據，一季度迪拜房地產交易數量創下同期歷史新高，達到 30898 筆交易，較去年同期上漲了 50.6%，房產價格和租金均快速攀升。

全球房地產研究公司世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，第一季度迪拜平均房價上漲 12.8%，別墅價格上漲近 15%，別墅銷量也已經超過了 2014 年的高點。

DXBinteract 網站最新數據顯示，今年 5 月迪拜房地產交易達到 11757 筆，同比增幅達到了驚人的 75.9%。

根據萊坊（Knight Frank）最近的一份報告，隨著富人涌入這個海灣金融中心，迪拜在第一季度超越香港成為全球最大的超豪華住宅市場。今年首三個月，迪拜當地共記錄了 88 筆、單筆價值超過 1000 萬美元的房屋交易，交易總額為 16.6 億美元。

事實上，自上世紀 90 年代末，迪拜政府便開始大力發展房地產業，海岸線上的棕櫚島、迪拜塔、商業灣以及迪拜樂園等大型項目促進了迪拜的繁榮，也吸引來了全球各地前來旅游、就業和投資置業的人群。

2006-2008 年期間，在當地政策支持下，大量外資涌入，使得迪拜房價開啟暴漲模式，在不到兩年的時間里上漲了 2 倍多。

然而，2008 年全球金融危機重創了迪拜樓市，導致資本和人員的外逃，房地產價格隨之暴跌，大量高杠桿公司難以償還債務。阿聯酋首都阿布扎比最終介入，提供了 200 億美元的救助資金。正是因為 08 年的這次危機，使得迪拜經濟愿景的落實一拖再拖。

今年 1 月，擁有世界上最高樓宇和最大人造島嶼的迪拜公布了新的宏偉目標：一項名為 "D33" 的 10 年經濟計劃，旨在讓迪拜的經濟規模翻一番，并在 10 年內成為全球四大金融中心之一。

該計劃將通過 100 個具有劃時代意義的項目，為迪拜增加數十億迪拉姆收入，并拓展與世界 400 個城市的經貿往來。

此外，為了吸引更多的投資者及國際資本，迪拜政府還制定了 " 迪拜 2040 城市規劃 "，目標是將迪拜打造成為一個宜居的 "20 分鐘城市 "，通過設計使居民可以以綠色出行的方式在 20 分鐘內到達 80% 日常的目的地。

迪拜靠什么吸引資金流入？

作為阿聯酋的商業中心，迪拜將大量資源投入到社會和商業改革以及數字技術等領域，而不是阿聯酋其他城市所依賴的石油資源。

迪拜也因自身穩定的政治和經濟環境，將自身定位為 " 全球避風港 "。

迪拜大型房地產咨詢公司 Betterhomes 集團董事總經理 Richard Waind 表示，迪拜對大多數家庭來說是安全的居住地，政治和經濟都很穩定。

在 Betterhomes 公布的迪拜房產 "5 月份的十大買家 " 數據中，俄羅斯買家直接躍升為第三，僅次于印度和英國。

俄烏沖突爆發之后，歐美國家對俄羅斯金融機構和寡頭富豪實施了全方位的制裁，但因大多數中東國家在這場風波中保持中立，吸引大量俄羅斯資金涌入該區域。

Waind 稱，" 這不再是一個投機市場，這是一個建立在真正投資基礎上的市場。我認為，這與我們在 2008-2009 年看到的情況，以及與 2014 年左右的上一個峰值，有很大的不同。"

經營豪華亞特蘭蒂斯和 One&Only 度假村的 Kerzner International 公司首席執行官 Philippe Zuber 認為，" 迪拜一直是最具彈性的目的地之一，" 他還補充道，迪拜既使在新冠期間仍然保持了邊境開放，他們的業務保持強勁發展。

更多防范措施

有了 2008 年危機的前車之鑒，分析人士預計，此次迪拜將采取更多防范措施，預防可能再現的債務危機。

GlobalSource Partners 海灣分析師 Justin Alexander 表示，"（有些高杠桿機構）對房地產銷售抱有不切實際的期望，因此總是存在新一輪大規模借款的風險。不過，我希望迪拜可以從以往的經濟周期中吸取教訓，減輕這種風險。"

迪拜已于 2022 年成立了債務管理辦公室，償還或重組了一些未償債務，并宣布計劃將政府在 10 家公司持有的股份打包上市，以籌集資金并深化金融市場。

迪拜前財政部長 Nasser Al Shaikh 也認為，目前的財政官員已經從 15 年前的經驗中吸取了教訓。

Shaikh 指出，" 資本市場的發展是迪拜整體金融主張的重要組成部分，不僅是為了產生流動性和償還債務，也是為了深化金融部門的資本市場。"

據標準普爾估計，到 2023 年底，迪拜的一般政府債務總額將從 2020 年占 GDP 的 78% 降至 51%，即約 660 億美元。