鄭州發(fā)布穩(wěn)樓市 15 條：落實認(rèn)房不認(rèn)貸政策 鼓勵下調(diào)存量房貸利率

中新經(jīng)緯 8 月 3 日電 3 日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 ( 以下簡稱《通知》 ) 。

《通知》主要有 15 條內(nèi)容，包括落實 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 " 政策、鼓勵商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率等。

(資料圖)

以下為具體內(nèi)容：

一、支持青年人才在鄭安居。畢業(yè) 3 年以內(nèi)來鄭新就業(yè)青年人才，凡即日起至 2023 年 12 月 31 日期間在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的 ( 以購房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn) ) ，在享受原有青年人才購房補貼的基礎(chǔ)上，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣 ( 市 ) 再按照 100% 的比例給予購房契稅補貼。

二、實施多子女家庭購房補貼政策。符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至 2023 年 12 月 31 日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的 ( 以購房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn) ) ，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣 ( 市 ) 財政一次性給予二孩家庭 2 萬元、三孩家庭 3 萬元貨幣補貼。

三、實施購房契稅補貼政策。凡即日起至 2023 年 12 月 31 日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的 ( 以購房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，不限戶籍 ) ，各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣 ( 市 ) 可依據(jù)實際情況，給予一定比例的購房契稅補貼，以貨幣形式一次性發(fā)放。

四、滿足改善性住房需求。購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58 號文 " 在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017 年 5 月 3 日 ( 含 ) 之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿 3 年的不得上市轉(zhuǎn)讓 " 的規(guī)定。

五、做好金融信貸支持。落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 " 政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

六、加大公積金支持力度。適時出臺住房公積金提取和貸款支持政策，對生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購買改善性住房的家庭，在提取住房公積金和申請住房公積金貸款時，實施差異化傾斜支持政策。

七、降低住房交易稅費。2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，出售自有住房后 1 年內(nèi)重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。個人將購買 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的住房對外銷售的，免征增值稅。

八、穩(wěn)定住房消費預(yù)期。鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費預(yù)期。

九、推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售。穩(wěn)妥推進(jìn)商品房 " 現(xiàn)房銷售 " 試點，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)各一個試點項目。

十、提升商品住房品質(zhì)。加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應(yīng)，推廣立體生態(tài)建筑建設(shè)，促進(jìn)住房建設(shè)集約化、配套化、精細(xì)化、綠色化發(fā)展，全面提升新建商品住房品質(zhì)。

十一、加快推進(jìn)租購并舉。積極培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，通過新建、改建、盤活存量等多種方式，多渠道籌集住房租賃房源，構(gòu)建多層次長租房供應(yīng)體系。積極引導(dǎo)國有平臺公司和社會資本作為投資主體，購買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓。

十二、穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。未開工建設(shè)的安置房，原則上以貨幣化安置為主。

十三、規(guī)范二手房交易居間服務(wù)。嚴(yán)格落實經(jīng)紀(jì)機構(gòu)明碼標(biāo)價制度，嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費。加快房產(chǎn)超市建設(shè)，創(chuàng)建公開透明市場環(huán)境，鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供一站式服務(wù)、一次性收費。

十四、落實土地款分期繳納優(yōu)惠政策。在土地招拍掛活動中，增加銀行保函 ( 見索即付型 ) 作為競買人參加土地競買的履約保證方式。按照優(yōu)惠政策分期交納土地款的開發(fā)項目，已繳納不低于 50% 的土地出讓金，未取得土地不動產(chǎn)權(quán)證書前，可先申請容缺辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)；參照鄭政會紀(jì)〔2022〕13 號有關(guān)要求，可申請容缺辦理建筑工程施工許可手續(xù)，質(zhì)量安全提前介入監(jiān)督。

十五、試行地下停車位辦理預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)項目非人防工程地下停車位、車庫整體驗收合格的，可與商品房同步辦理預(yù)售許可證。 ( 中新經(jīng)緯 APP )