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        民營房企融資部門注意了!央行再度發聲,將支持“第二支箭”擴容增量

        2023-08-04 06:18:56來源:ZAKER財經  

        財聯社 8 月 3 日訊(記者 王海春)民營房企在融資端,有望迎來新的窗口期。

        8 月 3 日,中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業發展座談會,聽取有關意見建議,推動銀企供需對接,研究加強金融支持民營企業工作舉措。

        伊利集團、宏橋集團、龍湖地產、正泰集團、新希望集團、旭輝地產、美的置業、紅豆集團等民營企業和部分金融機構、銀行間市場交易商協會主要負責人參加座談會。


        (相關資料圖)

        座談會上,8 家民營企業負責人分別介紹了企業融資情況,反映近年來企業融資成本穩中有降,金融支持力度穩固,同時提出希望進一步拓寬債券融資渠道等訴求。

        工商銀行、建設銀行表示,將切實發揮國有大行 " 頭雁 " 作用,提升民營企業貸款穩定性,擴大小微企業授信覆蓋面,支持民營企業債券承銷發行。銀行間市場交易商協會表示,將繼續加大民營企業債券融資支持工具(" 第二支箭 ")服務民營企業力度,加快債券市場創新,滿足民營企業多元化融資需求。

        潘功勝指出,要推進民營企業債券融資支持工具(" 第二支箭 ")擴容增量,強化金融市場支持民營企業發展。潘功勝要求,要精準實施差別化住房信貸政策,滿足民營房地產企業合理融資需求,促進房地產行業平穩健康發展。

        中指研究院企業研究總監劉水表示,融資難是民營企業發展遇到的重要問題,政府近期發布了支持民營企業發展 31 條措施,央行此次又主持召開民營企業座談會,聽取民營企業融資方面的意見,表明監管部門在加快落實民企發展 31 條措施。

        " 為支持民營企業發展,預計央行后續將出臺具體的金融支持措施,加大對民營企業的融資支持,支持民營企業發展壯大。" 劉水稱。

        易居研究院研究總監嚴躍進指出,此次參會的 8 家民營企業中,有 4 家企業屬于制造業,4 家屬于房地產行業,說明此次對于房地產企業尤其是民營房企的重視程度較高。

        " 本次央行金融支持民營企業發展座談會,對全國民營房企有非常積極的導向。這也是 ‘金融 16 條’以及‘三支箭’政策之后,就民營房企在金融方面的支持,做出了比較系統和全面的表述。會議提到的‘滿足民營房企合理融資需求’,特別強調了房企融資需求,說明房企有望迎來新一輪的融資窗口期。" 嚴躍進表示。

        從銷售情況來看,房企 7 月的銷售額出現幅度不小的下滑。

        據中指院數據,今年 7 月,TOP100 房企單月銷售額同比下降 34.1%,環比下降 33.8%。2023 年 1-7 月,TOP100 房企銷售總額為 39944 億元,同比下降 4.6%。

        另據克而瑞數據,7 月,TOP100 房企業績規模創近年新低,近 7 成百強房企單月業績環比降低,其中 36 家企業同比降幅超過 50%。

        " 樓市復蘇動能趨緩,企業去化仍然面臨較大壓力。" 克而瑞分析師表示。

        一家大型房企華東區人士告訴記者,近幾個月以來,行業企業面臨著不小的銷售壓力。

        " 上海的市場供需總體是比較健康的,但我們從一線了解到的情況是,近幾個月一些項目的銷售速度明顯放緩,去化速度放慢。其它一些城市的成交,可能更加疲弱。這樣的市場情況下,房企如果在銷售端無法及時回籠現金,融資端又不能獲得資金補充,若面臨債務到期的情況,其會面臨不小的資金壓力。" 上述房企人士稱。

        克而瑞分析師認為,7 月下旬以來,多部委及各地頻繁表態,從此前的需求端到供給端,向房地產市場釋放利好信號,市場信心將得到進一步提振,樓市有望加速完成筑底。

        嚴躍進表示,基于央行本次會議所提到的內容,預計銀行和交易商協會將在房企金融支持方面持續發力。

        " 接下來一段時間,民營房企融資部門應密切關注政策動向,尤其是在增強貸款能力和發債方面進行發力。房企如能在這一輪融資窗口中把握住機會,不僅會增強金融機構和投資者對企業的信心,也有利于企業后續的發展。" 嚴躍進稱。

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