就地過年引發北京租房市場迎來小高峰 春節前租金會小幅上漲

周六晚上七點，房產經紀人小史(化名)與一位租客約好帶看房子，卻臨時接到其他租客要求簽約的通知，無奈之下，他只能拜托已經下班的同事幫忙。“忙不過來，這幾天簽約和看房的人特別多，年前是一個小高峰。”小史告訴中國商報記者，春節前歷來是租房市場淡季，但相較往年，今年的租房市場略有不同，不少租客希望在春節前搬入新家。

中國商報記者從房產中介處了解到，不少工作有變動的租客會在春節前將房子退掉，等回老家過完春節后，再重新租房，如此可節省春節期間的租房費用。因此，在歷年春節前這一時段，租房市場上房源多、價格也較低，但租房的需求并不大。

小史告訴中國商報記者，隨著多地倡議就地過年，許多在北京工作的人不打算返鄉，計劃在春節前換房搬家的人也相比往年多了起來。“這個周末就有三個客戶簽約，帶看也比以前多。很多人想在春節前找好房子，安定下來過年。”小史說道。

在北京工作的俞女士就是這樣的租客。俞女士告訴中國商報記者，自己租住的房子將于3月到期，但自己目前已經看好并簽約了下一套房源，希望能在春節前搬家。“因為今年不回家過年，時間比較充裕，不想春節后再急匆匆地重新找房。而且我還擔心之后的防疫政策會有變化，影響看房和搬家，所以不如趁年前房源多，早一點定下來。”俞女士說道。

“多地倡導不返鄉過節，一定會給節前的租賃市場帶來一個小高潮。”北京房地產商會會長黎乃超在接受中國商報記者采訪時表示，“外來務工人員越多的城市，影響會越大。新冠肺炎疫情風險度越高的城市，返鄉的人會越少。換句話說，疫情風險度越高，離開這個城市的人會越少，返回這個城市的人同樣也會少”。

黎乃超認為，春節前租金會小幅上漲，房源相對緊張，換房難度加大，節前續約成為租房者重要任務，可能會出現臨時漲價現象。而另一方面，每年春節后的房屋租賃火爆市場可能會變得比較平淡。

但中國商報記者注意到，北京春節前的租房市場仍有大量空置房源，租客們也有著較大的議價空間，租房價格仍處于低谷。“幾乎沒費什么力氣，月租就降了500元，中介費也便宜了一些。位置和戶型相近的房子，今年租下來的價格比去年還低。”俞女士告訴中國商報記者，在看房過程中，多位房東表示價格可以商量。小史告訴中國商報記者，盡管今年春節前看房的租客較往年多，但成交價格水平并沒有因此上升。

“馬上快過年了，再租不出去只能等年后了。現在已經調低了價格，看看能不能盡快租出去。”一位北京的房東告訴中國商報記者，自己的房子已經掛出去兩個月了，還沒有租出去。

“相對來講，就地過年對年前租房市場的影響是有限的。”景暉智庫首席研究員石曉晶在接受中國商報記者采訪時表示，租客的換房需求大多受租約到期、工作變動或其他因素影響，即便外地務工人員就地過年，但并不意味著在此時有換房需求。

石曉晶認為，當前的疫情防控政策不會對租房市場造成較大的影響。石曉晶表示，相較去年春節，今年人們對于疫情的認識加深，對疫情防控政策也有了較為明確的預期，因為疫情造成年前集中租房的可能性不大。“除非居住環境確實提高很大或是房租能便宜很多，年后房子到期的租客可能會有一個提前換房的需求。但是基于疫情原因換房的情況，我覺得相對比較少”。‍