首批保障性租賃住房REITs產品即將上市 REITs長期投資價值凸顯

近期，基礎設施REITs發行上市節奏不斷加快。7月8日，第13單REITs——國金中國鐵建REIT上市;第14單獲批REITs——鵬華深圳能源REIT已經完成發行，上市臨近。數據顯示，截至7月9日，14只基礎設施REITs發行募資合計541億元，已上市13只REITs總市值為577.79億元。“目前，公募REITs依舊處于初期試點階段，無論是市場對其熟悉，還是制度的完善，都需要有一個過程。公募REITs實現常態化發行后，發行速度將加快，市場規模亦將快速增長。”興業銀行首席經濟學家魯政委表示。

自首批試點項目上市以來，基礎設施REITs整體運行平穩，底層資產經營表現整體達到或超過預期，市場認可度較高。Wind資訊數據顯示，截至7月8日，剔除當日上市的國金中國鐵建REIT，上市的12只REITs較發行價平均漲幅為18.72%，平均日均換手率1.89%。

6月21日，首批9只REITs上市滿一周年，戰略投資者持有份額解禁。解禁首日，9只產品日間漲跌幅在-1.37%至1.00%之間，成交價格波動較小，戰略投資者合計賣出0.44億份，其中通過大宗交易賣出0.35億份，有3只產品戰略投資者未賣出。戰略投資者實現有序退出，市場交易整體平穩。

中信證券首席經濟學家明明表示，公募REITs市場日益成熟。自首批產品上市后，市場經歷了觀望期、活躍期、回歸理性期。當前，REITs市場剛經歷了首批REITs的部分限售份額解禁，市場的可交易份額增加。從結構上看，REITs市場將更為機構投資者主導，REITs的長期投資價值將更加凸顯。(吳曉璐)