當(dāng)前關(guān)注:認(rèn)房不認(rèn)貸?呼和浩特官宣調(diào)整住房公積金,樓市回暖,買房趁早?

        2023-04-08 06:09:52來源:內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)網(wǎng)  

        眼見的不一定真實(shí),只有金錢過手才會有真實(shí)的觸感——或疼,或暖。


        (資料圖)

        疼或暖,買房也一樣,買房政策調(diào)整,更是一樣。

        3月30日,呼和浩特市住房公積金中心下發(fā)通知,自4月1日起,對部分住房公積金業(yè)務(wù)調(diào)整。

        關(guān)于此次調(diào)整的具體內(nèi)容,在搜索引擎搜索“呼和浩特住房公積金調(diào)整”即可。拋開調(diào)整中的“擴(kuò)大提取住房公積金申請人范圍”“增加因重大傷病造成家庭生活特別困難提取住房公積金業(yè)務(wù)”等業(yè)界認(rèn)為的“又貸又取”的認(rèn)知而外,鐵口斷房要說的重點(diǎn)是調(diào)整中有關(guān)貸款業(yè)務(wù)方面的內(nèi)容——

        即“取消住房公積金貸款次數(shù)限制,支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房,不支持購買第三套及以上住房,家庭住房套數(shù)以實(shí)有住房套數(shù)認(rèn)定,不考慮貸款信息”。

        注意最后的關(guān)鍵語句:“家庭住房套數(shù)以實(shí)有住房套數(shù)認(rèn)定,不考慮貸款信息”。這樣的表述,很容易讓人聯(lián)想到另外一個(gè)住房貸款的專有詞匯,“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

        認(rèn)房不認(rèn)貸,什么意思?

        通俗的解釋:認(rèn)房不認(rèn)貸是指貸款只認(rèn)名下房產(chǎn)數(shù)量,不認(rèn)貸款記錄,只要出清手中房源,再買還算首套。以前賣一買一算二套,現(xiàn)在算首套,房貸成本降低,為滿足購房者需求制造了突破口。

        只是呼和浩特市住房公積金中心言語含糊,到底是不是“認(rèn)房不認(rèn)貸”,還需要實(shí)際辦理業(yè)務(wù)后才能知曉。

        隨著樓市政策甩開膀子的刺激,不少城市對房地產(chǎn)開的口子一個(gè)比一個(gè)大。鐵口斷房以為,針尖大的窟窿還能捅出斗大的風(fēng),房地產(chǎn)發(fā)展目前需要的不是激進(jìn),而是平穩(wěn)。呼和浩特的此番住房公積金調(diào)整,就是一種謹(jǐn)慎的試探態(tài)度。

        如果“認(rèn)房不認(rèn)貸”這一政策屬實(shí),那么,最大的利好群體就是剛需、改善型購房者。也就是說,在房地產(chǎn)市場話語權(quán)博弈的當(dāng)下,呼和浩特對住房公積金的此項(xiàng)調(diào)整,將極大有利于滿足以住房公積金還貸的購房者的購房需求,在房企亟需現(xiàn)金流的當(dāng)下帶動(dòng)成交,加上樓盤推出的各種優(yōu)惠,呼和浩特房地產(chǎn)回溫或會在不遠(yuǎn)的將來成為現(xiàn)實(shí)。

        這并不是鐵口斷房的臆斷:

        2014年5月,天津房貸施行認(rèn)房不認(rèn)貸政策,年底最后兩個(gè)月的新房成交量大漲了50%,置換改善需求呈井噴態(tài)勢。去年,杭州也進(jìn)行了認(rèn)房不認(rèn)貸,加之降低首付比例,給樓市添了一把火。

        辦法不在老,好用就行。需要攻克問題的僅是三四線城市的“水土不服”。

        目前,包括呼和浩特在內(nèi)的三四線城市房地產(chǎn)市場面臨的最大問題是,難以像以往那樣和一二線城市的樓市同頻共振。一二線城市樓市火車頭效應(yīng)的失靈,讓諸多三四線城市失去了方向,面臨著各具本城市特色的房地產(chǎn)難題。

        比如,呼和浩特的難題是新房庫存量大,二手房遺留問題多,房企此前非常規(guī)的發(fā)展留下的缺口過大。而且,在呼和浩特房地產(chǎn)調(diào)控工具箱里的工具,早在數(shù)年前就基本出清。

        作為為數(shù)不多的提振房地產(chǎn)的有效手段,此次呼和浩特住房公積金未做大范圍宣傳且多少有點(diǎn)“含糊其辭”的表述,應(yīng)該也是呼和浩特在二手房“帶押過戶”政策落地實(shí)施后的又一次對購房者努力釋放的善意。

        呼和浩特二手房“帶押過戶”來了,懷抱琵琶的公積金的“認(rèn)房不認(rèn)貸”來了,商貸首付和利率調(diào)整的消息還會遠(yuǎn)嗎?伴隨著2023年購房利好的不斷推出,呼和浩特住房公積金的政策調(diào)整,僅僅是點(diǎn)亮樓市放開政策的一個(gè)開關(guān),后續(xù)更有廣度、更有深度的放開或利好或?qū)⒔吁喽痢?/p>

        持續(xù)期待中……

        風(fēng)險(xiǎn)提示:本文所提到的觀點(diǎn)僅代表個(gè)人的意見,據(jù)此買賣,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

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        責(zé)任編輯:hnmd003

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