市場供應充足 三季度北京高檔公寓市場成交量維持高位

近日，仲量聯行發布了《2021年第三季度北京房地產市場回顧報告》，報告顯示，在市場供應充足的背景下，北京高檔公寓市場成交量維持在高位。

數據顯示，第三季度北京高檔公寓市場新增供應2192套，共成交867套，環比增長3.3%。仲量聯行華北區研究部總監米陽對《中國消費者報》記者表示，長期以來，北京住宅市場的調控政策一直沒有放松跡象，穩定的政策環境導致市場變化趨于穩定。因此，在高檔公寓市場成交熱度不減的情況下，高檔公寓新房價格環比小幅上漲1.6%。在高檔公寓租賃市場，需求回暖驅動租金價格，特別是短租類交易價格穩中有漲，第三季度租金環比增長0.2%。

米陽表示，年底前，北京樓市充足的市場供應使得開發商將運用多種營銷策略吸引購房者。“預計高端住宅市場成交量仍將在四季度維持較高水平。同時，為防止溢價過高，北京第二次集中供地的出讓條件和溢價規則更加合理和嚴格，這將有助于高端住宅市場回歸理性，呈現穩定健康的價格走向”。

另外，第三季度北京商業零售、寫字樓租賃需求顯著復蘇，向市場發出另一個積極信號。隨著市場回暖的持續，近期入市的寫字樓去化速度加快，第三季度寫字樓整體市場空置率進一步下降至12.7%。同時，第三季度全市寫字樓租金環比下降0.4%，租金降幅持續收窄。

值得一提的是，備受矚目的北京環球影城于第三季度開業，作為重要的休閑娛樂目的地，市場對于環球影城表現出極高的熱情。“考慮到環球影城的高人氣，我們預計環球影城在吸引游客的同時也豐富了北京整體零售氛圍，將帶動北京零售市場的未來發展。” 仲量聯行華北區研究部董事紀明表示。(孫蔚)