北京第二次集中供地遇冷 海淀區成為供地大戶

近日，北京今年第二批集中供地競拍結果揭曉，17宗地塊總成交額為513.45億元。其中，11宗地塊經過現場競價，成交共計379.5億元;5宗地塊以底價成交，共計130.48億元;另外有一宗平谷共產房招標地塊，此前以3.47億元成交。

此次供地有26宗地塊延期出讓，這與5個月之前北京第一次集中供地的30宗地、收金1110億元的火爆氣氛相比，可謂冰火兩重天。

在此次現場競價的11宗地塊中，海淀區成為供地大戶，共成交4宗地塊，分別位于東升鎮和西北旺，其中3塊地都有中海的身影。本次集中出讓設置了15%的溢價率上限，但有些出乎意料的是，唯一一宗成交價格達到溢價率上限的地塊位于六環外，是位于昌平鎮東環路的地塊。

合碩機構首席分析師郭毅對《中國消費者報》記者表示：“11宗土地中有4宗位于海淀區，其中東升鄉和西北旺都臨近互聯網企業比較集中的區域，這些地塊秉承科技+金融的屬性，對該區域的拿地產生積極的效果。”

據統計，在此次成交的16宗商品住宅地塊中，報名的房企共有16家，其中14家為央企或國企，分別為中海、華潤、中鐵置業、中建一局、中建三局、中建五局、首開等，僅有龍湖和懋源2家房企為民營企業。在這些企業中，中海的表現最為活躍，報名8宗土地，最終成交的4宗土地中都有中海的身影，其中2塊為單獨拿地。中鐵置業也參與了4宗土地，但全部是以聯合體的形式合作拿地。

本來此次供地的43塊土地更多集中在朝陽區，人們的關注度較高，但報名截止后，朝陽區僅剩下十八里店的1宗地塊，而且還是以底價成交，出乎很多人的預料。

在26宗延期地塊中，有10宗地塊位于朝陽區，而且所屬的區位都不算差。而此次推出的43宗地塊中，位于朝陽區的11宗地塊僅有1塊成交，延期地塊中還包括之前頗受關注的王四營L04地塊。

王四營地塊在首批集中供地可以說是個“香餑餑”，其位置條件較好，配套條件也相對成熟，交通便利、能夠形成龐大的交通網絡，且其在價格方面具備一定優勢。其中，招商蛇口、五礦與北京城建以54.5億元聯合競得王四營鄉L03地塊;保利地產、金地集團與華潤置地以31.5億元聯合競得王四營1304-L01地塊。

而在本次集中出讓中，王四營L04地塊39.2億元的起拍價，以及13900平方米的保障性租賃住房建設指標，讓所有房企望而卻步。

郭毅分析認為，北京首批集中供地和第二批集中供地的規模非常大，集中供地導致新盤的集中上市，首批開盤項目銷量大部分沒有達到房企預期，在第二批集中供地中，受利潤空間收窄、成本壓縮、銷售情況不容樂觀等因素影響，對于地價的判斷會更加謹慎，對回款周期的要求會適當的放松，因此部分地塊地價高、限價抬升，去化難度大、周期長，較難得到房企的青睞。(孫蔚)