LPR連續19個月未調整 房地產市場風險總體可控

11月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年11月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與前期保持一致。

貸款市場報價利率(LPR)由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

據記者了解，這是LPR連續19個月未進行調整。11月19日，央行發布的《2021年第三季度中國貨幣政策執行報告》中提到，目前房地產市場風險總體可控，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，維護住房消費者的合法權益等。

根據貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據，11月貝殼研究院監測的100+個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為5.96%，較上月回落3個基點。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，自10月房貸利率出現年內首次環比回調后，本月利率再次下降，信貸環境繼續改善;放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強，房地產市場的合理資金需求正得到滿足，這有利于改善市場預期，促進市場成交筑底回升。

許小樂分析稱，當前部分城市房貸利率較高，放款周期超過4個月，在滿足合理資金需求的導向下，后期有向下調整的空間，預計下月市場房貸利率繼續回調、放款速度加快，利于改善購房預期，促進市場成交筑底回升。預計明年房貸供需關系將回歸正常，有利于合理住房消費正常滿足，促進市場平穩發展。(記者 門庭婷)