2月份樓市整體低迷 多地為樓市吹暖風

今年2月份樓市整體低迷，房企銷售成交持續(xù)轉(zhuǎn)冷。為了引導市場恢復信心，多個二、三線城市近期推出“降首付”等政策以刺激購房需求。

2月，百強房企銷售同、環(huán)比雙降，且降幅大于往年同期。據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計，2月行業(yè)百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%，同比降低47.2%，較1月降幅擴大逾10個百分點，較2021年月均水平降低56.5%。

不同規(guī)模的房企銷售情況都不容樂觀，直接導致各陣營銷售門檻值腰斬。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1月~2月TOP10房企銷售門檻為200.4億元，而去年同期為403億元;TOP30、TOP50和TOP100房企的銷售門檻分別為100.5億元、62.6億元、20.9億元，同比均有40%~55%的下降。

此外，市場趨冷導致2月成交也創(chuàng)近年來單月新低。克而瑞28個重點監(jiān)測城市成交面積環(huán)比下降32%，同比下降35%。其中4個一線城市供應再陷低迷，成交全線回落，同、環(huán)比分別下降25%和42%。但北上廣深情況有所分化，由于房企大幅調(diào)降供貨力度，深圳近乎斷供，而上海市場熱度慣性延續(xù)，核心地段限價盤仍能實現(xiàn)“日光”。

24個二、三線城市市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交同、環(huán)比分別下降37%和29%。具體而言，受困于疫情出現(xiàn)反復，蘇州、杭州等房地產(chǎn)市場近乎停擺，成交皆創(chuàng)新低;南寧、東莞等市場下行壓力加劇，成交同比跌幅超70%;西安、南京等部分二線城市市場則有所轉(zhuǎn)暖。

綜合多家研究機構(gòu)觀點，2月市場低迷的原因在于行業(yè)信心不足、購房者觀望情緒濃厚、返鄉(xiāng)置業(yè)不及預期、局部地區(qū)疫情以及春節(jié)假期等多重因素。其中克而瑞研究指出，雖然目前政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢，但短期內(nèi)市場下行壓力仍然較大，3月~4月份市場能否回暖尚有待觀望。

近期，多地為樓市松綁。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，1月中旬至今，全國共有15個省市或區(qū)域針對當?shù)貏傂杌蚋纳菩托枨笙抡{(diào)購房首付比例。

綜合來看，此輪“松綁”信號出現(xiàn)在二、三線城市，例如鄭州放松限購、限貸，重慶、山東菏澤、江西贛州部分銀行下調(diào)首套房商貸首付比例至20%，廣西南寧、山西晉中分別將二套房公積金貸款首付比例下調(diào)至30%和20%。

對于此輪調(diào)控政策，克而瑞研究認為，主要目的在于穩(wěn)定并引導恢復市場信心，以進一步促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。短期內(nèi)行業(yè)政策調(diào)控的主基調(diào)不會改變，房地產(chǎn)市場依舊面臨較大的下行壓力，行業(yè)整體銷售規(guī)模仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。(毛可馨)