哈爾濱擬廢止限售政策 樓市調控政策進一步放寬

據哈爾濱市人民政府網站消息，3月23日，哈爾濱市住房和城鄉建設局(以下簡稱哈爾濱住建局)經報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《調控通知》)已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策進一步說明，當前政策放松進入到新階段，即從金融政策放松開始轉向對“五限”的放松。同時，哈爾濱對于一些過去階段性的收緊政策進行廢除，也是基于市場和形勢的變化而調整的。從2018年的政策內容看，最大的亮點在于當時出臺了限售政策。當時政策規定，實行區域性限售政策，對于哈爾濱主城區6區的城市，落實3年限售政策，且從商品房網簽合同簽訂日作為認定日。因此，此次哈爾濱廢除此類政策，充分說明限售政策的意義不大。廢除限售政策，標志著房地產政策約束和捆綁的內容減少，也是樓市政策放松的一個重要體現。

資料顯示，2018年發布的《調控通知》，主要涉及五個方面，一是要有針對性地加強土地供應;二是實行區域性限售政策;三是要提高公積金貸款條件;四是要嚴格執行差別化的住房信貸政策;五是要強化房地產市場監管。

嚴躍進表示，哈爾濱此類做法對于全國其他城市是有借鑒意義的。第一是各地需要切實履行地方責任制度，把一些不合時宜、影響當前房地產平穩發展的政策進行檢查，要主動做廢除和修正，讓政策調整工作為房地產市場復蘇創造更好的窗口期。第二是房地產政策中，過去更多體現為金融政策的放松，但是各地“五限”政策的放松節奏比較慢，各地需要基于市場情況，主動作為，積極調整，尤其是要牢記近期國家各部門明確的思路，即“慎重出臺收縮性政策”，多從房地產市場交易活躍的角度出發，積極促進市場行情復蘇。

此外，中指研究院指數事業部分析師孟新增也表示，去年10月份，哈爾濱市發布“哈十六條”松綁政策，包括購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等，此次取消限售，調控政策進一步放寬，也說明當前哈爾濱樓市調整壓力較大。哈爾濱之前雖然政策已多處放寬，但效果有限。此次主動廢除和修正，有利于促進合理需求更好的釋放，使市場更好的穩健發展。(記者 門庭婷)